点击上方蓝字关注长鲸说房
大年三十，参加校友跑群的活动，跟一个朋友简单聊了几句房子的事情。
千万万语，归根结底一句话：
北京房价，还会继续上涨吗？
朋友提了很多理由，比如大规模驱逐DD人口，现在每年的人口甚至开始负增长了；比如各种各样的限制购房的工具；再比如疫情冲击，很多人的钱包也没多少钱了。
总之，一个个消息叠加起来，前看后看左看右看，只会得出一个结论：
北京房价不可能上涨了，现在的房价已经到高点，是卖出房子的时机，不是买入房子的时机。
上面列举的这些事实存在吗？
答案是肯定的。列举的三项理由，现实中都存在，并且还可以找出更多的理由，用来支撑房价到顶的观点。看起来似乎制约北京房价的因素，有过之而无不及。
理由没问题，得出的结论是错的。
在我看来，结论截然相反。
不稀缺的东西，多半是供应极度充足，基本是烂大街的那种，所以不会有什么限制性的措施。比如白菜，很少听说哪个城市每次限购白菜两棵。
必须得明确一点：限制的，才是稀缺的；越是限制最严厉的，就越是稀缺的。
不管哪个行业，都可以找到类似的例子。最简单的，就是北京的车牌摇号，这同样是限制政策。车牌，本来是最简单、最没有资源属性的物品，结果，在摇号的刺激下，硬生生的变成了稀缺资源。
同理，北京的房产限购也是如此，认房认贷，全国最严。在北京买房，属于游戏里的地狱级模式。
帝都对房产限制越是严格，说明帝都的房产资源越是稀缺；而越是稀缺的资源，价格也就越高。市场供需本就供不应求，又叠加了人为的干预，只会进一步加剧资源的稀缺程度。
如果不是稀缺，那就根本不用限制，就像鹤岗一样，房子不稀缺，说烂大街有些夸张了，但也相差不远；这种地方，大可以充分放开，鼓动全国人民涌入。鹤岗这类城市，即使毫不限制，都没太大的人气，何况再施加限制呢？
一个问题，要想获得相对准确的方案，一方面可以从正面思考，同时也可以从反面印证。
不是所有城市都有底气和实力，动辄对房产市场施加限制。前几年，二三线城市，甚至有些四五线城市，比如环京，也想学习帝都对房价加个紧箍咒。
结果如何，大家都看到了，环京不仅仅是腰斩，甚至到了膝盖斩。
只有帝都，限购全面推行之后，房价也被打趴了一阵子，但很快就站稳了脚跟，逐步恢复了。
在帝都，房产就是稀缺的资源，越是限制，说明越是稀缺。
“长安居，大不易”，这句用来调侃白居易的话，指向了一个冷冰冰的事实：历朝历代、世界各国，在帝都买房，本来就不是一件容易的事情。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
扫码加微信
欢迎关注视频号
产品介绍