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房地产市场在国内的发展只有短暂的20多年，如果从2004年全部推行招拍挂开始计算，只有短暂的19年。
北京楼市的历史，同样短暂，在这短暂的过程中，北京楼市曾经出现过一个黄金时代：
九年时间，房价上涨了整整七倍。
（数据来自于统计局、链家）
北京楼市黄金年代的起始时间从2009年开始，至2017年达到顶峰。
2009年时，北京楼市的平均房价只有1万块；到了2017年，房产均价已经达到了67797元。
假如存在时光机，你穿梭回到2009年，手持巨款，什么都不需要做。只要买入北京核心地段的房产，然后持有九年。
等到2017年，原本投入的100万，会变成700万；原本的1000万，会变成7000万；原本的1个亿，会变成7个亿。
北京楼市的造富能力，就是如此恐怖。
观察下楼市房价上涨的曲线图，大致符合这么一条规律：量价齐升。
在每一波成交量大涨的时期，也是房价大幅度上涨的时期。
2009年，北京房产均价还是1万，到了2010年3月份，均价就达到了2万，一年翻翻，涨幅100%。
楼市沉寂了两年，一直到2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
又是短暂的沉寂，等到了2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
2016-2017年的这一波上涨行情，称得上是惊天动地。
在此之前，哪怕经历过09年至10年房价翻倍的人群，也难以想象：房价如此高了，一年之内，竟然还能大涨60%。
站在2009年的人们，更想象不到，在短短的九年内，房价一而再、再而三的上涨，达到了7倍涨幅。
几乎每一波房价大涨之后，人们都会觉得房价已经太高了，不可能在继续上涨了。
房价超过工资太多了，怎么还可能继续上涨？
北京房子的租售比这么差，怎么还有潜力上涨？
继续买房，有高位站岗的风险！
你想想看，这些问题，在过往的北京房价上涨后的对话中，是不是非常耳熟？
你在看看当下，类似的反问，是不是也非常耳熟？
十几年过去了，人们关于房价的对话，关于房价的焦虑，周而复始，不断重复老套的话术。
房价一波波的上涨，对所有看空北京房价的人，反复打脸。
正是这九年的房价上涨，让每个居住在北京的人，见识了房价上涨、资产增值的巨大威力。
要想理解北京眼下的房价为何这么高，未来的房价走势如何，必须清楚过去北京房价曾经走过的历程。
如果不了解北京楼市过往这些年的来龙去脉，就无从解释人们对北京房价的坚定信心。
说完了历史，谈谈未来北京房价的趋势。
其一，北京房价不可能复制之前的行情了。
在黄金时代，一年时间动辄50-60%涨幅，甚至翻倍涨幅的行情，未来在北京楼市，将很难看到了。
当然了，很难，不等于没有。这一波上涨行情，有些豪宅小区，房价照样上涨了60%。
其二，北京房价未来依然会上涨。
只要帝都依然是帝都，依旧在发展，人口依然在涌入，北京的房价就会继续上涨。只不过，上涨周期会大幅度拉长。
其三，北京的房产，依然是保值、增值能力最强的资产。
普通人对抗通胀，并没有太好的手段。
对绝大多数普通人来说，房子是对抗通胀、资产保值增值的不二选择。
其四，房产领域的“黄宗羲定律”。
北京的房产调控措施，只有加码，不曾减码。
变通下“黄宗羲定律”，只要北京出台的房产调控政策，不要指望之后会被撤回，相反，后续会有更多的政策出台。历经多年，这些政策共同形成了对北京房产的十面埋伏，八方阻击。
23年了，会不会减码，这是个很大的疑问。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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