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春节假期余额快速清零，严重不足。
经过十来天的短暂休整，北京楼市也将再次启动。明天开始，买房人也好卖房人也罢，又要陆陆续续入场了。
春节前，我在文章里写过，自元旦至16日，北京二手房的实时成交量近万套，二手房网签量是5693套。
春节假期马上结束，节后的北京楼市，会延续节前的火爆行情吗？
写文章前，我瞄了一眼北京二手房的挂牌量，某垄断中介的网站上，在售的二手房有 96976套。
这是自22年10月份至今，北京二手房挂牌量首次跌破9.7万套，此前，最高挂牌量超过10万套。
由此可见，经过春节前半个月时间的密集成交，北京二手房的库存量确实下降了挺多。
我判断，节后的北京楼市，大概率会延续节前楼市的火爆行情。
原因很简单，大部分还是节前说的两点：
其一是，房地产行业全面利好，人们对于楼市的信心、预期快速修复。
其二是，节后的小阳春行情叠加被疫情延后的购房需求集中释放。
这两点，在之前的文章里都已经分析过了，这里就不再详细展开。
基于这个判断，对于节后买房的建议如下：
其一，刚需买房群体，不管是刚需首套还是刚需改善，看准房子就可以出手。
居住是实打实的需求，也是最基本的需求，如果是为了买房居住，看准房子后，就不要太墨迹，该出手时就出手。
其二，购买学区房群体，谨慎选房，两手准备。
学区房，对于很多家庭来说，也是刚需。对于购买学区房的群体，事前考虑要谨慎，多发动头脑风暴。
同时，要做好两手准备。最近几年，北京各个区都是多校划片政策，尤其东西城的某些片区，近两年，调剂特别厉害。买了学区房，并不意味着万事大吉，该加保险的还得加保险。当然了，大多数片区基本能满足绝大多数学生的学位。
其三，楼市行情看好，换房考虑先买后卖。
平时咨询买房问题的粉丝里，有很多人都是换房，或者是换学区房，或者是换改善居住房。因为对于节后楼市整体行情看好，换房群体可以考虑先买后卖，留足周期。
之所以先买后卖，主要是为了防止卖房卖在低点，买房买在高点。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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