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今天，在网上看到一个北漂撰写的买房案例，细数北京16年来的房价涨跌记录。案例真实，也很有代表性。
案例主角就简称老A吧，大致内容如下：
老A06年硕士毕业来到北京，成功落户。因为家里困难，无法提供动用六个钱包，一路眼睁睁的看着房价蹭蹭直涨。
一直到11年底，老A结婚成家，买房成为刚需，这才下定决心买房。于是靠自己积攒的几十万做首付，那会买房还是三成首付，买了总价135万左右的新房，成功上车。
到2017年底，房价涨到了500多万。到了22年，因为家里小孩上学，又折腾倒换学区房。
老A记录的几个时间节点很有意思，摘录下：
07年的时候眼看着奥运村的房子盖起来，当时好像是2万多，还都是大户型，感觉是天价；北沙滩附件的房子好像也就是六七千。
08年北京奥运会，好像北京的房价自此开始腾飞，09年好像沙河高教新城的房子8000左右，非常火爆，西北旺中海的房子1.5万左右这个量级。
从08年到11年左右，南沙滩那一块的老破小房子均价应该涨到了2万左右，海淀西二旗铭科苑的房子也是2.5万左右。
12年初上车了南沙河附近的新房，当时的房价记得1.5万左右。
12年初到14年中房价大幅上涨，感觉至少50%吧，买的那个房子入住的时候14年的时候好像可以买到了200多万了。
14年到到16年初，房价小幅回调，估计下跌20%左右。
16到17年的这各波段的涨幅，房价基本翻翻了，房价涨到了500多。
17年到20年，房价萎靡不振，感觉回调了20%左右。
看完这个案例，有几个想法：
其一，买房眼光很重要。
买房这件事，是需要眼光的，哪怕就超前一点点的眼光。
绝大多数人，都是因为需求到了，需要买房了，这才出手。比如结婚成家了，需要买房住，于是买第一套房；等到有了娃，需要考虑上学问题了，于是又开始折腾换学区房。
等到娃毕业，又开始考虑改善居住条件，买好一点的房子。
只有少部分人，具有超前的房产投资眼光，早早的买入房子。这样的人，是极少数。
之前，在网上看到很多案例，大致也集中在08-10年左右，家里父母可以提供支持，结果子女非要自己打拼。08年没有买房，到了10年，发现房价翻倍了。原先父母提供支持可以全款买房，等到了10年，父母提供的支持只够首付了。
其二，六个钱包，即家底很重要。
如果老A家里可以提供支持，估计在他到北京1-2年就可以买房了，那会房价更低，并且在07-11年短短的四年就可以翻两翻。
世界没有如果。
有六个钱包的支持，和没有家底支持，这是一个明显的分界线。
这跟公平无关。谁的钱也不是大风吹来的。
其三，北京买房，从来都不是容易的事情。
06年买房，对于普通的北漂来说，觉得是天价。现在买房，对于北漂来说，也是天价。
当时房价低，但是工资也低。现在的房价高，工资水平也提高了。
作为普通的北漂，在北京买房，一直以来，都很有挑战。
对于在北京买房这件事，个人的努力固然重要，但也要考虑到历史的进程。
简单从表面看，08年底，11年底，15年底，20年上，算是不错的买房节点，房价处于调整后的低点。
如今，希望通过买房，一夜暴富的机会，已经基本结束了。
但是，拉长时间维度，对于普通人来说，房子依然是最好的资产，依然是增值保值最有效的工具。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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