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北京楼市，豪宅的价格不断创出新高。
昨天，万柳书院有一套213平的房子成交，总价6180万，单价恰好超过29万。
这套房子，原先挂牌价6200万，后来提价100万，成了6300万，然后成交价6180万。与最初的挂牌价相比，降了20万。
这套价值6000多万的房子，是个三居室，只有主卧室朝南，两个次卧朝北。如此普通的户型格局，配上这个价格，只能说：
土豪的世界真难懂，贫穷限制了想象力。
万柳书院的房价，也在不断地创出新高。
2022年2月份，万柳书院也有套成交的房子，面积是251平，总价6050万，单价24.1万，当时也创出了该小区的价格新高度。
如今，仅仅时隔一年，万柳书院再次成交的房子单价直接达到了29万。
最近几年，北京豪宅的价格不断飞起，迭创新高，然而，依然有数不清的人争先恐后的买入。如此正向循环，豪宅的价格越来越高。
至于绝大多数人居住的刚需房，这几年来，价格往上涨了一丢丢，很多小区的房价甚至纹丝不动，任凭豪宅价格飞涨，我自岿然不动。
北京楼市分化越来越厉害，反映在现实里，就是阶层的分化。
一方面，刚需相关的消费萎缩厉害，与2019年相比，在春节期间，各种消费也就恢复了70%。
另一方面，奢侈品、豪宅相关的消费，涨的那叫一个痛苦。LV等奢侈品价格蹭蹭蹭三级火箭上涨，就这还有很多人争先恐后的排长队抢购，卖的脱销。
北京的豪宅，同样是不少人争抢的对象。
同一个北京楼市，不同的梦想。
对于普通人而言，因为疫情的疤痕效应，心态越来越保守，不敢消费。对于富豪而言，也在寻找增值保值的对象，房产很自然的就成为首选。
其实，早在2022年5月14日，万柳书院有一套法拍房单价创出北京豪宅纪录，达到了36.47万，总价也达到了1.09亿。豪宅位于万柳书院14号楼7层702，面积298.96平方米。，拍卖成交价1.09亿，单价36.47万。
这套法拍房，据说因为房子稀缺，大佬争抢。在北京，总价超过这套豪宅的有不少，单价能超过的前无古人，只能后待来者了。
正常情况下，法拍房的起拍价，会低于评估价一大截。然后竞拍人逐步竞买，逼近评估价，有的会超过评估价。
这套房子，在拍卖公告里直接写明了：不进行折价拍卖，评估价作为起拍价！
拍卖成功后，买家需要支付3%的契税。
总价1.09亿，契税327万。
土豪交的房子契税，就是普通人买房的全款，或者首付。
世界，就是如此泾渭分明。
不同买房人的计量单位，完全不在一个空间维度上。
北京楼市，豪宅的价格天花板，在悄无声息中，就被突破了。
兜兜转转，世事变幻。
果然，房产，最经得起时间检验。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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