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今天，有个朋友问，听说北京房山要放开认房认贷了？
这个消息，谣谣领先，已经传了有一阵子了，不知是何方神圣最先传出来的。
有的是遥遥领先，有的是谣谣领先。
房山的这则消息，多半是后者。
帝都的一举一动，备受关注。虽然现在各个二线城市，早就彻底举双手双脚，重新把房地产架上八抬大轿了。几个一线城市，却没有太多动静。
前几天，深圳有官媒发消息说，住建已经调整好了二手房交易指导价，但会不会执行，什么时候执行，他们也不知道。
显然，这个决定，深圳无法做主。
帝都的情况也类似。是否调整，如何调整，这是个大问题。
北京会不会放松认房认贷呢？有这个可能性，但不用指望北京会全面放松认房认贷政策，最多是定向、精准的放松一点。
从17年到现在，北京的房产置换链条，早已被认房认贷给锁的死死的。如果一旦全面放开，置换链条彻底解封，一下子就会释放出巨大的能量，引起北京房价大幅上涨。
这就好比山洪爆发，形成了一个巨大的堰塞湖，只能慢慢疏通，引导水流释放，一旦爆破释放，肯定会惊天动地。
这一点，买房人清楚，卖房人也清楚，上峰也清楚。
所以，全面放开认房认贷，肯定没戏。哪怕是定向放松，这条绳子也会拉的紧紧的，以防万一失控，不可收拾。
为什么就只有房山放松认房认贷呢？其他远郊区县，也都有放松的理由，唯独提一个房山，没有道理。
退一万步讲，即便真的只有房山放松了认房认贷，那又能怎样？有多少人会因为这个原因跑到房山去买房呢？
其一，“认房认贷”政策的微调。
22年8月，北京小规模试水放松认房认贷政策，如果户口迁出核心区的老人到郊区指定楼盘买房，按照首房首贷资格计算首付和利率。
23年，就看口子会扩大到什么程度。比如，会不会继续放松调控，对于多子女家庭放松认房认贷政策？甚至，更进一步，对于无房无贷家庭，按照首套房计算？
目前的认房认贷，波及无辜太多，打击了很多刚需买房群体和置换改善群体，这些人，都是合理购房需求。
其二，降低按揭贷款利率。
北京当下的首套房按揭贷款利率是4.85%，二套房按揭贷款利率是5.35%。深圳首套房按揭贷款利率4.6%，上海首套房按揭贷款利率4.65%，广州首套房按揭贷款利率4.3%。
相比之下，北京的首套房按揭贷款利率，在四个一线城市里最高，存在比较大的下降空间。
降低按揭贷款利率，也是放松调控政策的几个重要选择之一。
其三，放宽落户政策，引进更多人群落户。
放宽落户，放进来更多人，相当于增加了需求。这两年，上海放松落户的力度非常大，广州、深圳落户政策就更宽松了。
时至今日，北京依然是全国落户难度最高的城市。
这几年，北京也在悄悄的放宽人口落户政策了，只不过没有大张旗鼓，此外，落户政策的宽松度，不如上海。
其四，调整非普线。
非普线已经很多年没有调整了。
北京的房产政策，如果要放松调控，大致从这几个方面调整，不排除政策工具箱里有更多的选择。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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