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北京楼市的节奏变化太快，几个月河东，几个月河西。
去年3-4季度，是北京买房人扬眉吐气的时刻，基本可以闭着眼睛在市场上挑选。仅仅过了1个月，病毒消散，攻守之势，瞬间转变。
北京楼市，当下的卖家越来越硬气了。
从最近一线的经验来看，当下的北京房产市场，又到了买房人和卖房人最纠结的时刻。
纠结，跟当下的房产市场行情直接相关。
从去年12月底开始，病毒突然之间消散，北京房产市场就开始活跃起来，二手房的交易量快速攀升。在元旦后，甚至有几天的单日成交量突破了1000套。
恢复速度之快，让人目瞪口呆。
有一部分被病毒延后的购房需求，迅速的集中在春节前爆发。
元宵之后到现在，北京房产市场的活跃度不仅降低，而且持续升温。
记得元旦前后，有个粉丝+客户计划买房，当时谈了一套房子570余万，距离他预期有5万块，于是果断的选择了放弃。
到了春节后回来那几天，他在纠结房价比节前涨了4-5%，金额上涨了20-30万。
当时，好不容易找到一套靠谱诚意出售的房子，他觉得价格已经涨了一截，买了担心站岗，愁肠千结，辗转反侧，最终不肯出手。
结果，半个月不到，同小区、同户型的房子成交价，又涨了10几万。
从1月初到2月上旬，短短的40天时间，6%的涨幅。
蝴蝶轻微扇动了一下翅膀，房产市场波动了几个点，于是一年多的工资就被吞噬了。不仅如此，原本可以踮踮脚，努努力买得到的房子，一下子消失的无影无踪。
房价启动上涨，有时候快的让人只能看得到尾灯，根本没法一路同行。
现在，北京大多数区域没有出现房价的整体上涨，但是部分热点区域，类似这种纠结的情况越来越多。
在元旦前后的文章里，我曾经反复提到，春节后回来，房产市场的热度肯定会持续升温，小阳春必然会存在。
从节后回来到现在20多天，二手房的实际成交数据情况也印证了这一点。
现在的北京楼市，核心区域比较优质的房子，卖家普遍的比春节前更加硬气了。春节前能谈价的幅度大，现在能砍价的幅度小。
有的小区，甚至出现了个别业主，试图建立小区价格联盟的搞笑事件。据说，曾经有的投资客，忽悠小区里其他的卖家，都把房子挂个高价，然后他自己悄悄的挂一个低价，掩护出货。
俗话都是三十年河东，三十年河西。
北京楼市，三个月河东，三个月河西，变化之快，可以让人闪了老腰。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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