点击关注长鲸说房，获取最新资讯
前一阵子，北京房山难得的成为大家关注的焦点。
原因很简单，坊间有传言，有鼻子有眼的传言，房山要最先放松“认房认贷”政策。为何房山可以放松呢？答案是一区一策。
小道消息眉眼俱全，一下子就引起了大家的关注。
当时我写过文章，分析这则消息，结论是：房山单独放开认房认贷的可能性不大。
北京这么多区，刨掉核心城区，郊区也好几个，不至于单独放开房山。
果然，没多久有关部门就否定了这则消息。
今天，房山终于亮大招了。
房山的38个楼盘开发商一起承诺：30天无理由退房！买房交完定金的，只要买房人在签订正式购房合同前退房，30天内定金退还。
天上雷声隆隆隆的响过，地上没有飘过一个雨点。
典型的光打雷，不下雨啊。
房山新盘扎堆，刚需盘又扎堆，需求太低迷，库存就有200多万平方米，去化是个老大难问题。
三十八家开发商齐承诺，几十万买房人同打颤。
一个30天退款到位，对于带动销售，加快去化，几乎没什么帮助，象征意义大于实际意义。
简单说，就是一个噱头。因为房产市场太冷清了，所以放颗卫星，博眼球，求关注。
其实吧，大家都知道症结在哪里，但就是没人敢迈出那一步。
降低购房门槛，这才是问题核心。
房山虽然带着“房”字，但房产市场着实不咋滴。
此前有大量的限竞房，到现在也没卖光，硬生生的从期房卖成了现房。恐怕这也是头一份。
北京房产市场分化的特别厉害。核心区域的房子，需要快抢，还不一定能抢到，哪怕加茶水费也不一定有。像房山的房子，拿出吃奶的力气，挖空心思，想各种办法促销，也没啥用。
一半是冰山，一半是火焰。
之前我们常说隔靴搔痒，虽然隔着靴子，搔起来也无关痛痒，但至少还是在瘙痒。
所谓的30天无理由退定金，就连隔靴搔痒也算不上。
无理由退定金，最大的价值就是引起了一点点讨论，在市场上都难以溅起来一朵小水花。
北京楼市，就是如此的冷热不均，有地方热的发烫，有地方冻的发抖。
买房，当下的市场行情，也是房产选择的一个试金石。
那些已经涨起来的区域和小区，无疑是市场上的领头羊；那些正在上涨的区域，跟的上大盘没什么问题；有的区域，跟上大盘都有难度。
选房、买房，一念之差，可能就是几十万、上百万的差别。