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只要关注市场一线的买房人，最近都能感受到北京楼市的热度。
北京楼市的行情，可以简单从两方面概括：
一是北京房产市场行情分化，冷热不均，热的发烫，冷的发抖。
二是北京楼市的成交量快速增加，成交价开始上涨。
跟新房市场不同，北京的二手房价格是买卖双方博弈的结果。新房出售价格需要备案、审批，二手房的价格更多是由市场交易充分博弈后的结果。
买房人也好，卖房人也罢，大家谁都不傻，都会关注房子的最新成交情况，也会对比房价的涨跌记录。
卖家想要高价，如果房产市场行情冷清，那价格肯定起不来；买家想要低价，如果市场行情火爆，那价格必然跌不了。
在买房人和卖房人多频次、反复拉锯之后，经过充分博弈形成的二手房交易价格，基本就是北京楼市二手房的公允价格。
北京二手房的价格，也会受到其他因素的干扰，但整体上，是市场和政策多重拉锯，买房人和卖房人多次博弈的结果。
来做一个假设，当北京房价启动上涨，尤其部分区域的房价涨到顶，即暂时的高点之后，会发生什么呢？
大致有三个结果：
一是房价上涨幅度太高，价格冲的太猛，大家目瞪口呆，不敢下手。那会，大家都在担心房价涨的太高，买在高点，一旦买入就容易站岗，因此就不敢买入。
它强任它强，清风拂山岗。
现在，北京有的区域，已经达到了这种境界，房价冲的很凶猛，买房人纷纷袖手旁观，唯恐一着不慎，买入后站在高高的山岗上。比如，亦庄的某些区域。
二是房价上涨之后，有政策加持或者市场后劲太足，继续上涨。
这种情况，在历次房价的上涨周期，基本都出现过。比如，最近的一次，2016-2017年也曾经出现类似现象。房价已经涨了一大波了，每个人都觉得房价高，结果房价还能继续涨。
北京二手房价格，是过去数年来，买卖双方多次涨跌博弈的结果，基本是市场理性价格。
三是价格上涨过快，引发雷霆打击，从而转入下降通道。
过往十多年的北京楼市，当房价涨到高点时，都会迎来一阵痛击，板子不仅打的响，而且打的腾，甚至伤筋断骨也有可能。
现在这个点，毫无疑问，大家对北京楼市的预期都调成了上涨，区别在于涨幅大小。
当下，北京楼市不再是平稳期，买房也好，卖房也罢，都要小心二手房价格剧变，暴涨暴跌。
追涨杀跌，是人的天性，投机心理使然。