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北京楼市的二月，是一个火热炽烈的月份，二手房的成交量超出了所有人的预期。
按照最新统计数据，北京楼市二月份的二手房网签量是15315套。更夸张的是，2.28日的当日网签量达到了1398套，刷新了今年的网签记录。
单纯看这个数字，没什么感觉，做个对比，理解的会更充分些。
从2017年至今六年，即使刨除春节假期因素的影响，今年2月份的网签量依然最高。
比如2017年，2月份也是春节过后的第一个月，当时北京楼市的火爆行情，相信很多人都有直观印象。2月份火爆之后，3月份就迎来了317当头一棒。
2021年，也是北京楼市量价齐升的大年，2月份有春节假期，网签量12900套。如果那会没有春节假期，估计网签量会比今年高出一截。
北京楼市的成交，真金白银，数字冷冰冰，没有水分。
这么一对比，一下子就可以看出北京楼市的真实情况了。
说到这里，估计有人会反驳，说网签量有滞后性，不能反映当下的实时成交情况。
的确如此，网签量确实不等于实时成交量，的确存在一定的滞后性。
我们再来看下实时成交量，按照不完全统计，北京某垄断中介2月份的实时成交量超过1万套。
以该公司50%左右的市场占有量反推，整个北京二手房市场，2月份的实时成交量应该超过了2万套。
好了，两个数字都有了，网签量1.5万套，实时成交量2万套+。
不管是网签量，还是实时成交量，同时证明了一点：
北京楼市的行情，确实很火爆。
此外，网签量和实时成交量里，没有反映出来的一点是：
热点区域的房价，已经上涨了。
所谓量价齐升，这种情况开始出现在很多热点区域了。
2月份北京楼市的行情为什么如此火爆呢？
我分析了下，大致有三个原因：
其一，疫情积压的买房需求延后集中释放。
去年下半年，大量的买房人因为疫情原因，没法看房，更没法买房。于是，大量的买房需求被延后，其中有一部分就在2月份集中释放了。
其二，房产政策全面放松，人们对房地产市场的预期转好。
房地产行业，是过去几年里最悲催的行业之一，经过反复的摩擦之后。
终于，否极泰来。
去年下半年，出台了大量松绑房地产的政策，人们对房产的预期开始转向，房价预期开始转向。
其三，节后楼市小阳春行情叠加。
每年春节后，北京楼市都有个小阳春行情，成交量普遍比较高，这一重因素叠加上面两个因素，进一步加大了成交量。
2月份，仅仅是楼市小阳春行情的预热，接下来的3月、4月，5月，才是小阳春的正餐。
3-5月份的北京房产市场，如果复制2月份的楼市行情，那将是一个恐怖的数字。