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二月份，北京楼市的网签量和实时成交量，都创出了新高，行情异常火爆。
这种火爆，一方面说明了北京楼市确实有潜力、有实力，反弹迅速，对北京的房产市场是个利好。只是，楼市行情过于火爆，超出了所有人的预料，也带来了明显的副作用。
之前，坊间一直在传闻，北京接下来可能放松房产调控政策，房山则传的更加细致，定向取消认房认贷。
后来，房山的取消认房认贷消息被辟谣了，取而代之的是一个月内无理由退定金。
两者的力度，一个天上，一个地下，完全不可同日而语。
你要说房山消息是完全的空穴来风，应该也不是。网上有人推测，大概率是提前放风，看下市场反应如何，再决定后续动作。
最终的结果是出来辟谣，西瓜没有，给了一粒芝麻。
北京，最近也一直有各种版本的放松调控，刺激房地产的消息。原本，大家对放松的预期还是比较高的，结果，人算不如天算。
二月份网签量和实时成交量的双高数据，直接把各方给惊呆了。
在没有任何实质性刺激措施的情况下，北京楼市都能成交飞起，涨的那叫一个热闹。如果再出点刺激措施，那还得了？
以常理推断，即便之前曾经有过刺激的想法，当下这个节骨眼上，也不敢动弹了。
2月份的火爆，给3月份的小阳春开了个大热门。
至于3月份是否能够持续2月份的楼市行情，这是一个大问号。
当然了，2月成交量大增，基本消化完了区域内价格合适的靠谱房子，之后挂牌的房子，价格已经上涨了很多。买家看到翘起来的价格，心里也会犯嘀咕，一时半会接受不了跳涨后的价格，成交意愿降低。
如此一来，买家和卖家就会形成拉锯的架势，房子的交易量反而会受影响。
20年底、21年的时候，北京核心区域、热点区域的房价也出现过一波快速上涨，结果很快就被摁住了，并且又多了一条离婚限购的政策，又堵上一个窟窿。
23年，北京楼市房价上涨，跟之前有一些区别。
前几天财经媒体报道，2月份北京楼市的成交统计，70%的买房人都是刚需群体。这就从侧面验证了北京买房人的购买力依旧很强悍，刚需群体，是支撑北京楼市行情的最大力量。
火车启动，消耗的能力最大。
北京房产市场，就像一列重载列车，要想启动房价上涨的行情，需要消耗巨大的能量。
当火车一旦启动后，快速运行，需要消耗的能量反而会减少。
从2月份的行情看，火车顺利启动了，至于能不能顺利提速，不断加速，就看有形的手和无形的手是如何配合了。
做个大胆的假设，如果2月北京楼市的行情一片冷清，会不会就真的来一把刺激措施呢？
再进一步假设，如果2月份的火热成交昙花一现，会不会有刺激措施呢？