点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京楼市二手房的挂牌量，再次创出新高。
今天看了下某大中介的网站，二手房的挂牌量已经达到了10.6万套。据说，如果把内网未显示的房源算进来，挂牌量已经达到13万套了。
为什么还要不显示的房源吗？比如挂牌单价超标的房子，前端是不显示的。
从2月10日到现在，北京二手房的挂牌量，一直保持在10万套以上，迟迟无法回落。其实，在2月份，后台总挂牌量也逼近13万了，现在就算总挂牌量超过13万，又能怎样呢？
一方面是二手房成交量居高不下，另一方面是二手房挂牌量迟迟没有回落，两者一对比，说明当下的去化速度，有点比不上二手房新增房源的速度了。
1月份、2月份，二手房去化速度快的时候，直接将前端挂牌量消化到了10万套以内。
2月份二手房成交量很迅猛，有几个周末单天成交1000多套，甚至将近2000套，就这成交量，都没有把挂牌量给打下来。
当下的北京楼市，很可能在经历一波巨量置换浪潮。至于换房原因，有的是为了换套学区房，有的是为了置换一套更大的房子，满足日常居住。
换房的链条，一环套一环，衔接可能会很长。
按照常理，成交量大增，二手房库存的快速消化，必然会带来挂牌量的显著下降。如果挂牌量没有下降，甚至还在不断攀升，只能说明去化速度变慢了。
也有可能，二手房去化速度保持原样，但是挂牌量增加速度加快了。成交量匀速运动，挂牌量加速度运行，如此一来，挂牌量就会超过成交量。
于是，我们就看到了楼市当下的情况：
北京楼市的二手房成交量依然很大；同时，二手房挂牌量加速上涨，迅猛增加。
从2017年至今，二手房挂牌量最低点出现在2019年的4月，挂牌量只有6.3万套。
从2020年到现在，北京二手房的挂牌量直线飙升，大部分时间维持在9万套以上。
21年1月，去化速度加快，二手房挂牌量很快就降到了78584套。
21年1月正好是北京楼市最火爆的时间，成交量巨大，成交价快速上涨。
量价齐升，行情像岩浆一般炽热。
21年8月份，铁锤出手，离婚限购出台，北京楼市行情熄火。
2022年 10月30日，二手房挂牌量超过了10万套，首次达到破天荒的100491。
北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略的衡量。
房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。
反之，房产市场行情变冷，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。
当下，则是成交量高位，挂牌量也处于高位，说明庞大的房产置换链条启动了。
北京楼市的行情，不是炒作出来的；支撑北京楼市的最根本的动力是：
刚性买房需求，包括刚需首套和刚需改善。