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北京楼市，出现了多年难得一见的卖房奇观，二手房越卖越多，天量挂牌，纪录不断被刷新。
挂牌量居高不下这事，我在之前的文章里也写过，并且跟之前的数据也做过对比。上一次挂牌量最低的时候，还是2019年的4月，挂牌量只有6.3万套。
如今，挂牌量超过10万套，已经持续快半年了，期间1月份挂牌数量短暂的被消化到了10万套以内。
有人说：
北京楼市的二手房，越卖越多，卖家开始踩踏出货了。
进而推论，现在这个节点，已经不是买房的好时机。那么多人都在卖出，为何要在这个节点买入呢？
首先，二手房越卖越多，这是一个客观事实，不容否定。
自2017年至今，北京楼市应该还是第一次出现这种情况：二手房市场去化速度，严重滞后于新增挂牌数量。
卖房人太多，买房人都快不够用了。
潜在的买房人数量，似乎大大低于卖房人数量了。
按照基本的市场原理，供给大于需求。
其二，二手房供给量虽然大，但市场并没有出现供过于求的现象。
市面上，看似满意的房子虽然多，但仔细筛选下来，真正能满足预算、符合需求的房子，却少之又少。
一方面是新挂牌的房源不断增加，另一方面则是满意的房子很难找到。
市场的供需两端，出现了错位，不能准确的匹配。
这说明，不管是市场供给，还是置换链条，中间未顺利贯通，走的磕磕绊绊，估计这也是挂牌量一直居高不下的重要原因。
其三，房价依然坚挺。
虽然市场供给量大，看起来似乎供过于求，但房价并未出现下跌迹象。不仅没有下跌，有些区域的房价还在上涨。
当下的北京二手房市场，出货量确实大，这并不能说明市场出现踩踏现象，大家竞相出货了。除非供给大增的同时，房价也开始下跌，那我们可以说踩踏出现了。
从房价角度来看，当下的市场行情，远远说不上踩踏的程度。