点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京楼市的调控政策，终于放松了一把。
自2017年出台“限竞”政策至今，北京新上市的项目，价格被牢牢的摁在了13.5万以内。
比如，去年开盘的太阳宫玖合府平均售价11.7万/平；天坛府平均售价12.6万/平。其他新开的楼盘，不管地段如何无敌，价格也基本被限制在13.5万以内。
限房价，不是简单说说而已。
如今，这个魔咒终于被打破了。
今天，北京市住建委官网公示，万众瞩目的中信城四期，即都阙苑获得预售许可，备案均价16.5万元。
中信城四期位于西城区菜市口东南角，房源585套，61825平方米，50平米的一居室到130多平米的三居室，多种户型。
这个盘，明里暗里，一直很多人关注。去年，坊间一度有不靠谱的小道消息说，四期的茶水费高达100-200万。
中信城四期是西城区难得的新房项目。关注度太高，开盘时间也一拖再拖，本来去年底就传闻要入市，结果还是拖到了今年。
最近两年，因为限房价的原因，很多新房入市价格甚至比周边二手房的价格还要低，形成了明显的价格倒挂。
价格一倒挂，就有了盈利空间，比如玖合府，基本买入就能赚6-700万。
妥妥的低风险、高收益。
因此，玖合府一开盘就秒光，原本，大家也预期中信城四期，依然像玖合府一样，价格倒挂，有巨大的盈利空间。
今天，四期的备案均价一发布，也惊落一地的眼球：16.5万。均价16.5万，意味着有的房子价格要低一点，有的房子价格要高一些。这个价格，基本没什么倒挂空间。
中信城1-3期二手房的成交均价，目前也就在16-19万左右。
16.5万这个备案销售价格，最大的标志性意义在于：
北京执行了五年的新房限价天花板，终于被捅破了。
五年来，首次有新房的备案销售价，突破了13.5万的限制。这一点，对于期望价格倒挂严重、从而牟利的人来说，不是个好消息。但对于北京楼市来说，是个好消息。
如果中信城四期按照13.5万的价格入市，跟1-3期二手房的成交价相比，价格至少倒挂4-6万，以130平的三居为例，买入一套，可以获利7-800万。当备案均价16.5万，获利空间一下子就被压缩了很多。
利益动人心。如此巨大的获利空间，必然会引起全城轰动，进而引发万人摇号。
从这个意义上说，北京楼市，成功避免了一场数万人大摇号事件。
为了平息买房人的情绪，打消不切实际的想法，都阙苑还特别发了严正声明，反复强调从未收取过“茶水费”“定金”“团购费”；同时，都阙苑声明，本项目从未与任何第三方机构或个人的拓客渠道进行过合作，任何房屋中介机构均非公司合作平台。
最后，为了让所有的买房人吃个定心丸，开发商直接挑明了，本项目将采用公证处公开摇号的方式预售。
瓜田李下，避嫌是必要的。
五年了，ZF的限价枪口，终于抬高了一寸。
后续入市的其他项目，也会突破限价规定吗？
拭目以待！