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今天网上看到消息，很多人在传：北京楼市的小阳春，彻底结束了。
真的如此吗？
3月即将结束，今天在网上看到一个关于某大中介的统计数据。该数据统计了某大中介3月份周六、周日的实时成交量。
简单解释下两个概念：网签量和实时成交量。实时成交量指的是当天签合同的数量，网签量指的是住建系统办理网签手续的数量。
网签量滞后于实时成交量。
按照统计，3月份，北京某大中介每个周末的实时成交量情况大致如下：
3月4日、5日：
周六648套，周日698套；合计1396。
3月11日、12日：
周六492套，周日595套；合计1087。
3月18日、19日：
周六461套，周日524套；合计985。
3月25日：
周六377套，预估合计800左右。
据此，有人得出结论说，北京楼市的小阳春，彻底结束了。
某大中介在北京市场的占比基本在50-55%左右，我们以50%计算，意味着3月份的四个周末，整个北京楼市的成交量分别为：2792、2174、1970、1600，合计8500套左右。
事实真的如此吗？我们用数据说话，做个简单的统计，结论就一目了然了。
2月份，是北京房产市场成交非常火爆的月份，我们截取2月份四个周末的实时成交量，跟3月份做个对比。
2月4日、5日：
周六，396套；周日，468套；合计864。
2月11日、12日：
周六，535套；周日，644套；合计979。
2月18日，19日：
周六，613套；周日，786套；合计1399。
2月25日、26日：
周六，637套；周日估计700套左右；合计1300。
2月份，四个周末，八天的实时成交量4542套左右；整个北京房产市场四个周末的实时成交量预计9000套左右。
3月的8500套跟2月的9000套相比，确实降低了500套。
500这个数字，不足以证明3月份的实时成交量比2月份出现了大幅度下降。
因此，3月份，北京楼市的实时成交量，与2月相比，并未逊色多少。
虽然现在北京二手房外网的挂牌量已经达到了10.8万套，内网的挂牌量更是达到了13.2万套。二手房的去化速度，确实变慢了，但楼市的成交依然活跃。
北京楼市的小阳春，并没有提前结束。
从二手房网签量和实时成交量来看，3月份的北京楼市行情依然非常火热，小阳春火力依然很足。
至于网上传闻的小阳春结束，大家当笑话听听就得了，左耳进右耳出，千万别当真，更别拿这个作为自己买房的依据。
我在文章里写过、在直播反复说过，2月份的成交量火爆，有多方面因素作用，其中很重要的一点是疫情延后的购房需求，集中爆发。所以，2月份北京二手房的库存消耗量特别大。
在那批房子被消化后，新挂牌的房价基本上涨了一截，虽然涨幅并不是很大，比如3-5%左右，但是对买房人的影响却显而易见。
房价上涨一截后，确实也会直接影响人们的买房决策。
3月份的行情，比起2月确实缩水了一点点。
这点缩水，距离小阳春结束，还有很漫长的路要走。
稳步前进，缓和上升，对买房人更有利。