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北京楼市，拐点什么时候到来？这是个问题。
这里所谓的拐点，有两层含义，一是政策拐点，一是市场拐点。
先来说第一个拐点，政策拐点。
之前一直有传闻，说北京春节后可能会酝酿放松房产调控的措施。酝酿来酝酿去，马上第二季度都要开始了，结果所谓的放松政策，仅仅看到一个影子。
这个影子，就是最近开盘的中信城四期。在经过了六年的压制之后，北京终于有新盘的开盘备案指导价，均价超过了16.5万/平方米。
备案指导价突破房价限制的天花板，也算是一项重大的放松措施了。至少，有了这个先例，后来的新盘，挂牌价也会同样的水涨船高。
只是，这项政策影响面太小，不足以产生全局的影响。中信城四期，撑死了就几百套房子，搁在北京房产的大市场上，连个水花也漂不起来。
去年下半年，当时在昌平的几个新盘，试点取消认房认贷政策，只要把核心区的房子卖掉，户口迁走，就能获得首房首贷资格，到昌平买套新房。
从这角度来看，核心区的户口，含金量确实不一样，可以作为换取首房首贷资格的交换物。
当然，这政策也没引起太大动静。
从春节后到现在，所谓北京放松措施，啥都没有。
时隔两年后，今天上海某中介又把真实成交价、挂牌价给放出来了。这就释放了一个明显的信号。
看接下来北京会不会继续发出威力更大的信号了。
再来看市场的拐点，也就是去化速度的拐点。
当下的北京房产市场，新增房子的挂牌速度，大大超过房子的成交速度。按照今天查阅的最新数据，某大中介网站上的房源挂牌量已经达到了109071套。
从2月初至今，北京楼市二手房的挂牌量一路狂飙，激增不已，先后打破了多年的好几项纪录。
以当下如此高涨的挂牌量，北京房价要起飞，那就是痴人说梦。
挂牌量太高了，销售速度慢，严重影响人们对房产市场的价格预期。
如果说哪一天，二手房的挂牌量，开始快速下降，新增挂牌大大低于销售量，基本也就意味着北京的房价已经起飞了。
这就是北京楼市的市场拐点，从库存高企到快速去化。
这个拐点主要反映了北京房产市场的冷热状况，是否会出现，并不是单独房产市场本身能够决定，还有更复杂的因素。
如果北京二手房挂牌量继续猛增，比如升到14万套、15万套，市场承压越来越大，到了哪会儿，保不齐真的会出放松措施。
原因么，也简单，房产市场已经趴在地上起不来了，自然就会有各种复苏神药一件件的丢过来。
反之，如果接下来北京楼市的市场消化能力巨大，凭一己之力将挂牌量打下来，完成去化的光荣任务，那就不用指望任何政策拐点了。
政策拐点和市场拐点，相辅相成，相生相克。
北京楼市，拐点会来吗？