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认房认贷，又开始吹风放松了，不知这次是不是忽悠。
今天，经济日报发了一篇文章《深挖改善性住房需求潜力》。其中说了这么一句：
应适时降低改善性需求的置换成本，一些城市改善性需求的门槛相对较高，在坚持“房住不炒”的基础上，有进一步下调的空间。
这是在向哪个城市喊话呢？
能够配得上这句话描述的城市，想来想去，也就是帝都了。其他几个一线城市，虽然也有相应的限制政策，但比起北京来，情况稍微好一点。
至于二线、三线城市，早就放开政策了，没有所谓改善型置换需求成本高的问题。
当下的北京楼市，是改善型需求门槛最高的城市，没有之一。
既然连某报都点名了这个问题，接下来怎么下调改善型需求的门槛呢？我们从三方面来看下这个问题：最高门槛是什么，门槛会真的降低吗，以及预期耗尽信心丧失。
其一，北京楼市，造成改善门槛高的关键问题是什么呢，答案是认房认贷。
在之前的文章里，我反复说过，虽然北京有大量的房产调控的措施，北京楼市影响改善需求的最大门槛就是认房认贷。
认房认贷，杀伤力巨大，堪称核弹级别。这项措施一经发布，就给北京楼市戴上了一个紧箍咒，彻底把置换改善需求给锁死了。
按照统计数据，当前北京住宅市场中的改善性需求占比已经超过50%，已经是住宅市场增长的主力。
主力被下套，捆住了手脚，肯定就没法发挥作用。
因此，任何不针对认房认贷出招的措施，都是在隔靴搔痒，最终结果就是无关痛痒。
其二，认房认贷不会全面放开。
那么，这么高的门槛，有可能锯掉、拆掉吗？我认为悬：
彻底放松认房认贷，是不可能的。有条件的放松认房认贷，是有可能的。
谁都清楚，北京当下的房产市场，是被认房认贷锁住了，只要一放松，房价马上就会起来。这么多年来，北京楼市里，有形的手与无形的手反复博弈，彼此的路数，早就很清楚了。
就连今天的报道都写了：要在坚持“房住不炒”的基础上，有进一步下调空间。
你看，又陷入左右互搏的圈里了。
其三，人们对北京楼市的预期也会丧失，信心会消耗殆尽。
北京楼市吹风，这不是第一次了。但种种原因，最后并没有落地，于是人们的预期也跟着来了一个过山车。
嗖的一声，先爬到山顶。
咣当一下，再跌到谷底。
都说信心比黄金更重要，也经不起这么一而再、再而三的放鸽子啊。
一脚刹车，一脚油门，那叫一个酸爽。
好在，经过这么多年的反复博弈，北京楼市的承压能力极强，买房人的实力深不可测，对于各种措施已经有了足够的抗药性。
预期可以有，但别太当真，毕竟：
要保持定力！