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今天，北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。
2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。
过去半年多，全国很多二线、三线城市都出台了“带押过户”的交易模式，北京依然雷打不动。
没想到，一季度的最后一天，北京突然发布通知，实行“带押过户”政策。
所谓带押过户是怎么回事呢？
简单说，就是卖房人在出售房屋时，不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款。
这项政策，对于卖房人和买房人，都是个利好。
原先，如果要卖房，卖房人必须要先筹集一笔资金，把银行贷款结清，解除房屋抵押，这才能办理过户手续。有的卖房人没这么多钱怎么办呢，那就得借款。
有的卖房人，需要买房人提供资金，帮忙来结清贷款，对于这种情况，买房人就得担心，万一卖房人拿到钱，没有专款专用，办理解抵押手续，拿着去做其他事情咋办？所以，某个大中介，就要收取一笔担保费，这笔担保费，金额算起来也挺高了。
如今，出台了“带押过户”政策，这些问题就都不存在了。
北京的“带押过户”有三大优势：
其一，兼容跨行贷款。
买房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房。方式非常灵活。
其二，大幅度降低交易成本。
《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
其三、多部门协同提升交易便利度。
北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。
突然之间，北京楼市竟然再次出台了放松政策，竟然让人有点不太适应。