点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
当下的北京楼市，有个残酷的现实：
楼市行情分化的越来越厉害了。
从20年到现在，北京有的小区疯了一般上涨，惊掉了一堆人的下巴；也有的小区价格纹丝不动，稳坐钓鱼台；更有的小区，价格反而还跌了。
所谓楼市分化，从未表现的如此直接。
之前，我在文章里做过一个盘点，重点关注的是过去三年里，北京楼市涨幅40-50%的小区。
真是不盘点不知道，一盘点吓一跳。
很多人都说北京房价涨不动了，北京房价到顶了，真实情况又是如何呢？
先来看一个三年涨幅60%的小区：橡树湾五期
以237平的四居为例，2020年8月，成交价2270万，单价9.5万。
2022年8月，成交价3650万，单价15.4万。
目前，面积238平的四居，挂牌价3800万。
三年时间，总价从2270万，上涨到3650万，涨幅60%。
再来看个涨幅50%的小区：金茂逸墅
2020年4月，面积150平成交总价815万，单价5.4万。
2022年10月，面积157平成交总价1240万，单价7.9万。
三年时间，150平左右的成交总价从815万，上涨到1240万，上涨415万，涨幅52%。
最后，看一个涨幅40%左右的小区：万科如园。
2020年8月，260平的大平层，成交价2100万，单价8万。
2022年11月，同样的260平，成交价已经超过了3100万，单价12万。
至于挂牌价，最低的一套，也到了3200万，最高的一套是3600万。
短短三年时间，总价从2100万，上涨到3100万，涨幅47%。
上面这些房子，涨势恐怖，可惜跟大部分人没关系。哪怕上涨前的总价，也不是普通人能够买得起。
过去三年里，这种豪宅改善型住宅，价格开始大幅度上涨，涨幅大幅度超过老破小、甚至超过了强学区的房产。
按照正常思维，豪宅的接盘人数少、涨幅小、增值空间小，总之，缺点大于优点。
然而，令所有人大跌眼镜的是：豪宅价格涨起来的势头实在太凶猛，力量排山倒海，谁也没想到竟然有50%的涨幅。
楼市本来有涨跌，房价自然有震荡。
过去三年，北京豪宅“涨上涨势头猛烈”，原因大概有如下几点：
其一，保值增值的需要。
市面上可选的靠谱资产实在少的厉害，房产是为数不多的靠谱资产。北京又有限购政策，对于资金体量巨大的人，没法买多套刚需房，只有买豪宅，才能装得下这么大体量的资金。
其二，改善居住的需要。
居住是第一属性，能更好的满足居住需求的房子，才是好房子。大房子、豪宅，小区环境好、户型好，谁都喜欢。
其三，帝都的次新豪宅房产是稀缺的优质资产。
优质的资产非常稀缺。
这两年，股票、基金跌的一塌糊涂。一入股基深似海，从此房子是路人。
在一个遍地亏损的投资市场里，人们没有更好的选择，只能选择房子。