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2023年，是幼升小人数前所未有的高峰，也是北京学区房的巅峰。
北京今年幼升小人数，出现暴涨。
这两天，各个区纷纷发布了2023年的入学指导意见。各个区的教委也公布了一些入学人数的数字。
按照海淀教委的说法，2023年，海淀区中小学仍面临学位供给的严峻挑战。海淀区小学在校生19.38万人，初中在校生7.47万人，全区义务教育阶段在校生26.85万人。今年，小学将迎来前所未有的入学高峰，预计达到4万人，比2022年增加了7000人；初中入学预计达到2.75万人，义务教育阶段学生将增加1.6万人左右。
大家注意这个措辞，用的是“前所未有的入学高峰”。
至于西城，幼升小人数同样大增。按照西城教委的数据，今年西城幼升小人数也创造了新记录，达到2.5万人，比2022年增加了大概5000人。
海淀和西城，今年切切实实的入学人数巅峰了。
为何这么说呢？
上面这张图是北京卫健委统计的北京市居民出生、死亡变动情况图。
大家可以看到，2017年，北京市居民新出生人口达到了17.1万，往前一年是14.8万，往后一年是14.1万。
只有2017年，新出生人口尤其多。
2017年出生的娃们，大部分恰好是今年入学。
所以，不管是海淀说的前所未有的入学高峰，还是西城的创纪录人数，跟出生人口数量是吻合的。
幼升小入学人数这么多，学位自然就紧张了。今年的学位，基本是供不应求的状态。
形势太过严峻，所以海淀又收紧了入学条件。
今年，海淀继续执行2022年提出的规则，“在2022年5月1日后（含当日）取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不能作为入学依据”政策。
反过来说，在此之前，这种非住宅类型的不动产权证书是可以作为入学依据的。
惊不惊喜意不意外？
不仅如此，今年海淀要求如果是租房入学的，需要租房备案满3年才行。
今年幼升小人数这么多，各个区基本都是手忙脚乱，想方设法扩充学位。
23年过后，幼升小人数迎来断崖式暴跌。21年，新出生人口只有9万，对应25年新入学的人数估计也只有9万左右。
跟23年相比，基本是拦腰斩断。
幼升小人数暴涨，暴跌，就跟做过山车一样，晃得家长们一愣一愣的。
23年巅峰之后，随着新入学人数越来越少，学区房也会迎来剧变。
其一，强学区依然备受追捧。
家长们都想把娃送到好学校去，强学区在未来很长的时间里，依然会受家长们追捧。即便人口下降，这些学校也不用担心招生问题。
其二，二流学区竞争加剧。
二流的学校，未来肯定会全力拼招生，否则，学生人数都招不满，学校就会逐步缩编。所以，前一阵子有的地方已经出台通知，要出台教师退出机制了。
其三，普小很多会关停并转。
普小的竞争力越来越差，招不到足够学生，肯定会面临被合并的结局。这一幕，在哈尔滨等老年化比较严重的城市，早就上演了。