点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京的房产市场，刚需上车其实并不难，首付100万，也可以在很多区域上车，比如通州、房山、大兴、昌平等等区域。在上面这些区域巴拉巴拉，还是可以找到很多总价3-400万的正规两居室，用来住是足够了。
北京楼市，对于置换改善的换房群体，是地狱级难度模式。
原因很简单，只要是改善换房，大概率是二套房，就会受到认房认贷政策的限制，贷款资格被重重限制。
当下的北京房产市场，有一种奇葩现象：
用40%首付，60%贷款，买了首套房；过了几年考虑换房的时候，如果自己的房价没涨，你就会目瞪口呆的发现，怎么买可以购买的二套房总价，还不如首套房的总价高呢？
举例：一开始首付200万，贷款300万，买了一套500万的房子。过了3-5年，房价没有上涨，想要换房了，同样的首付200万，最多只能买总价400万的房子了。
这还没完，想要买的房子总价房子价格还涨了，同样的首付200万，已经够不上置换改善的门槛了。
以上还不是最惨的，更惨的是发现置换目标涨了，自己的房子价格竟然还跌了。
如果你面临上面描述的困境，那就需要跳出原有的视野与知识，重新考虑下解决问题的思路了。
认房认贷，对北京房产市场冲击巨大。
最受伤的有两类人：一是要在北京改善置换的群体，一是有过其他城市贷款记录的刚需群体。
储备政策的工具箱，就像哆啦A梦的百宝箱一样，刀枪剑戟，样样齐全。
难免有一把武器，会发挥失灵，导致误伤。
像武林外传里的邢捕头，忠于职守，一心捉贼，至于摊贩萧条，书院临时停课。
可邢捕头振振有词的说，这些跟捉贼有两毛钱的关系？作为捕头，捉贼是本分，必须得完成任务。
你说这些事情，上峰清楚吗？
显然是知道的，否则，也不会每次反复说：因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
知晓是一码事，要不要改，什么时候改，这是另外一码事。后者遥遥无期，也不是没可能。
上面这个问题，说难也难，说简单也简单。如果你正在被类似问题困扰，随时扫码文章末尾，获取解决方案。