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2023年4月的成交量，与三月份相比，暴跌了。
3月份，北京二手房成交量是22192套，2月份也有15315套，到了4月份，成交量只有13928套，飞流直下三千尺，环比下降了8200套，下降幅度将近40%。
从实际数据来看，4月份的北京房产市场行情，似乎真的是比较一般。
事实真的如此吗？
我在之前的文章里也写过，23年2、3月份，北京房产市场的行情非常火爆，原因有两点：
一是被疫情延后的购房需求，集中在今年春节后爆发，一下子就把成交量拉起来了。有大量的买房人是这种情况。
二是本身3月份就到了楼市小阳春的季节，房产市场热度比较高，成交量比较大。
上面这俩因素一叠加，马上发挥了1+1>2的效果，北京楼市的成交量迅速炸裂。
于是，2、3月份的成交量，一下子就爆了。
到了4月份，显然不再具备这样的条件了。那些被疫情耽搁时间的买房人，已经买好了房子。同时，当市场上价格合理、诚意出售的房子被消化掉之后，那些热点区域剩余的房子价格就高了一截，买房人有点下不去手。
此外，被很多人寄予厚望的放松调控，刺激房地产的发展，也无疾而终，放了一枚哑炮。
多重因素叠加，一下子就把4月份的成交量打下来了，从3月份的天际高度，打到了往常年份的正常水平。
环比来看，4月份的成交量确实暴跌了。
从同比数据看，实际情况并没有那么差。
从数据来看，4月份，北京楼市的小阳春行情依然在继续。
来看下上面这张图，23年跟22年相比，4月份的成交量基本打平；23年跟21年的成交量相比，确实差了一大截。
有人会说，疫情期间，房屋成交受影响，数据不准。那我们跟疫情之前的2018年、2019年做个对比。
让数据来说明一切：
23年3月的成交量，竟然跟疫情之前的18、19年持平。
惊不惊喜，意不意外？
北京历年来4月份的成交数据，充分说明23年4月的二手房成交量，属于北京楼市小阳春期间的正常成交水平。
接下来的5、6月份，北京楼市的行情大致怎样呢？我的判断大致是这样：
其一，3月份的火爆行情，已经是强弩之末。
本来3月份的火爆现象，就不是正常市场行情。当疫情延后的购房需求被消化完毕后，这部分需求自然就会快速消退，让位于正常的市场反馈。
其二，5月份，北京楼市小阳春的行情将持续。
相比今年3月，虽然成交量大幅度下降了，但楼市的小阳春行情并没有结束，不仅没有结束，而且依然在持续。
其三，对于政策预期，基本不用考虑了。
寄希望于放松房产的紧箍咒、刺激北京房地产发展，完全不靠谱。同为一线城市的上海，已经出台了多子女家庭的购房支持政策：多子女家庭，购买首套房，公积金可以多贷款20%，这不是搞笑吗？
其他就没了。
魔都相对宽松的环境都如此，帝都就更不用指望了。