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昨天发完文章，就看到网上有评论说，房子卖不动，市场变冷，到抄底时刻了。
五一假期，北京的房产市场开启了速冻模式，房子的成交量非常少。
原因很简单，好不容易凑到了一个正常的假期，被憋了好几年的人们，开启了报复式旅游。
报复式买房很难，毕竟房价高，门槛高。报复式旅游更容易实现，花费少，计划也简单。
今年，2、3月份的北京楼市行情太火爆，一下子衬托的4月份的行情就差了很多。
看到北京楼市行情速冻，网上又开始有人计划“抄底”了。
抄底的诱惑的确很大，一旦抄中了，就会赚一笔。反过来说，如果没有抄中，就得认输认栽。
所谓的抄底，具体到北京楼市，究竟该如何抄底呢？
在我看来，北京楼市的底，分两层意思：其一是政策底，其二是市场底。
所谓政策底，就是不再出台打压房地产的政策，改为出台鼓励房地产的政策。简单说，利空出尽，利好已来。
从北京楼市的情况看，的确具备政策底。从22年开始，政策的预期引导就开始调整了。房地产从过街老鼠人人喊打，再度变成了支柱、顶梁柱。
北京楼市的政策底，早就到来了。所谓否极泰来，守得云开见月明，触底反弹。
所谓市场底，就是房产价格调整到位，所有的下降空间已经塞满，价格很难继续下跌了。绝大多数人想抄的底，是市场底，用超低价格买到房子。
抄到市场底，看起来简单，实际上却很难。光是判断何时才是市场底，就得绞尽脑汁。
市场底一直在变动。北京的二手房市场，是一个相对自由交易的市场。不像新房那样，受到了各种各样的政策限制。
自由市场，博弈更充分，价格更能反映市场情况。
从20年到现在，如果要非要找出一个市场底，这个节点就是2020年，尤其是前三季度。
到了2020年底、2021年上半年，北京楼市的房价开始起飞。虽然那会调控政策依然严格无比，层层加码。房价却脱离政策，突破限制，迅速上涨，走出了一条独立上涨曲线。
市场底与政策底的关系是怎样的呢？
市场底与政策底，两者并不重合，存在一定程度的背离。
抄底的绝佳操作就是买在低点，卖在高点。类似这样成功案例，屈指可数。
房产是大件，买卖交易旷日持久，一般人无法做到说买就买，说卖就卖。
千万别幻想去抄到北京楼市房价的最底部。
否则，就会变成越想等着抄底，结果房价越来越高，越来越抄不到底，反而浪费了买房时机。
有的人，每时每刻都认为北京房价已经到了高点，接下来可能暴跌。等到房价下跌时，认为房价还可能跌的更低，结果房价又再次大幅度反弹。
最终，抄底抄不到，买房没着落。