点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
今天，有个粉丝在群里突然爆出来一句惊天地的话：
23年底北京的房价腰斩？
这个问题，着实令人无语。
就连对北京房价最没信心的人，经过这十几年社会现实的毒打，也不敢奢望北京腰斩了。
下面有粉丝回了句：
三分之一都不太可能。
这个问题，其实不新鲜，老生常谈了。
23年底房价会不会大跌？
我的判断是：
23年底，北京楼市大部分区域的房价，比2020年底，整体会上涨，涨幅10-15%左右问题不大。
从2020年至2022年底，北京的房价并非安然不动，稳如泰山。
北京的房价，被铁锤反复夯实，就跟深达数米的钢筋混凝土地基一样，非常扎实，没有膨胀空间。
20至23年，虽然只有短短的三年，但是北京的房产市场也经历了房价的上涨与下跌。20年底至21年上半年，小部分区域的房价蹭蹭直涨，21年下半年，房价又开始下跌。
到22年底，小部分区域的房价，跟20年相比已经上涨了一截。涨幅大的甚至达到了50-60%，比如一些豪宅次新改善盘；涨幅小的也有20-30%。代表性的小区在前几天的文章里刚刚重复过，这里就不引用了。
22年底至23年初，北京更多区域的房价开始上涨，区域一下子扩大不少。尤其是2-3月份，成交火爆的时候，趁势把房价拉上去一波。
到了4月份，各个方面纷纷反馈市场变冷了，不像3月份那么火爆了，事实的确如此。然而，如果你持续关注房价，会发现更多区域的房价开始上涨，超过了20年的房价水平。
对于核心城区的房子，你可以把自己所在小区或者关注小区的房价，跟20年的房价做个对比，看看房价到底是涨了，还是跌了。
北京的房价从2017年高位跌落后，将近三年没有上涨，一直到20年底，才再度开启上涨的趋势。
本来，大部分区域的房价在21年底就会表现出上涨的势头来。可惜，21年8月开始，针对北京楼市的打压工具一个接一个，再加上疫情的影响，很快就把房价上涨的势头给打下去了。
北京的房产市场再度进入恢复期，慢慢消化政策带来的冲击。
一直到22年底23年初，疫情消散，一下子买房、换房的人数暴增，北京楼市的行情被旺盛的市场需求硬生生拉起来，这才造就了3月份行情。
当领涨的开始横盘、震荡之后，此前没有上涨的区域，房价又开始躁动起来了。
分享个我们亲身经历的案例：
今年元旦，我们帮人谈了套亦庄的次新盘就万科金域，刚需上车70来平的房子，最后谈到了572万，结果买家万分纠结没买。过了两天，574万成交了。
到了1月底2月初，同户型的成交价格变成了610万。刚刚又翻了下这个小区房价，目前挂出来在卖的，最低608万，最高640万。
现在挂牌在卖的房源数量多，很多就是卖房换房群体。有卖一套买一套的，有卖两套买一套的。房产市场的供给量可不就一下子增加了吗？
然而，大部分区域的房价，与2020年底相比，已经上涨过了，或者依然在上涨中。
如果你有卖房、买房的计划，可以挑几个小区，重点关注，跟20年底房价做个对比，看看到底是涨，还是跌。