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北京卖房，需要跳楼价大甩卖吗？
这个问题，最近困扰了很多置换房子的买房人。
原因很简单，看中了要买的房子，合同也签订了。等到卖房的时候，突然发现市场上出来大量的竞品房子，想要快速卖掉房子，难度大增。
一边是距离买的房子过户时间越来越近，一边是要卖的房子似乎还遥遥无期。你说你着不着急，焦不焦虑。
如果是有颗大心脏的人，多少还能镇定点；但凡心思重一点的人，遇到这种进退维谷的尴尬局面，很有可能就睡不着觉了。
现在挂牌量太高，外网有11.7万套，据说内网将近14万套了。越着急冒火，越是难卖。
如果房子是小区里的稀缺户型、好楼层，想要卖掉可能还容易点。如果小区、楼层户型差、学区差，三差集中再一起，那就难了。三差房子，想要快速卖掉，比如1个月内，不降价8-10%，很难。
问题来了，有必要跳楼价大甩卖，卖掉房子吗？我是这么看的：
其一，如果买的房子马上过户，着急用钱，那就只能大甩卖。
比如说，房子还有1-2个月就要过户了，想要在这么短的时间内，拿到所有的购房款，难度非常大。
降价，简单粗暴，是最有效的方式。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
其二，如果不着急用钱，或者有办法解决资金问题，那就没必要大甩卖。
追涨杀跌，这是人的天性，在房产市场同样适用。
现在北京的房价，有的区域上涨一波之后，僵持住了，卖家不想降，担心卖亏了；买家不敢买，担心站岗了。
卖家和买家，再次进入拔河博弈阶段，就看谁更能熬。
如果不着急用钱，这时候杀入卖房市场，就没必要。或者，如果需要用钱，不一定需要卖房，完全有各种各样的办法解决资金，后面再挂着慢慢卖。
其三，卖方市场向买方市场转变。
楼市的风向变化快，2-3月份抢房，4月份僵持，5月份房子似乎变的卖不动了。
其实，4月份的成交量并不低，跟22年同比保持一致，即使跟疫情前的18、19年相比，也持平。
只是3月份的成交太火爆，衬托的4月份太无力。
作为买房人，有一定的选房空间了。
其四，好房子稀缺，依然是抢手货。
如果按照20年以内、板楼、有电梯这三个条件来筛选，整个东城只有217套房子，西城有179套，海淀有1058套，朝阳有4500套，丰台有1876套。
别看挂牌量高，要想筛选到想要的好房子，数量依然稀少。
好房子，依然是抢手货。