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5月过半，我们来看下5月份的实际成交情况怎样。
从5月1日至14日，二手房的成交量是4811套，平均每天343套。按照这个数字推测，到月底的成交量大概是10310套左右。6月初，我们可以来看下这个数据是否准确。
10300套这个数字，跟历年同比是个什么样的水平呢？
从上面这张简图可以看出，自2018年至今，10300套的成交量，排名倒数第二。排名倒数第一的是22年5月，当时帝都放假，很多人都处于休闲状态。
再往前推，那就是19年的13764套了。
当然，我们可以说20年是因为疫情积压的买房需求释放，21年是楼市火爆阶段。但疫情前的18、19年，咱们取一个折中数字，那也是15000套了。23年5月的成交量，显然不会达到这个数字。
实际成交数字表明，这个月北京二手房的成交量，很可能在最近六年来排名倒数第二。
之所以不是倒数第一，是被22年救了一把，否则，妥妥的倒数第一。
帝都楼市的变化速度，实在太快了；就跟六月天一样，说变就变。
今年2月份，二手房成交量有15315套；
3月份，二手房成交量是22192套；
4月份，成交量环比暴跌，只有13928套；
5月份，很可能只有1万套出头，再度环比大跌。
其实，今年4月份的成交量，跟往年同比基本持平。
5月份，成交要想跟往年同比持平，几乎不可能了。现在月度过半，只有5000套，到了月底，最多也就是1万出头的成交量。
北京的房产市场，在经历2-3月份的狂飙之后，终于到了停了下来。
看到这里，似乎可以得出结论：
23年上半年1-5月份，北京楼市就热了俩月，成交量半途而废，不如往年。
这个结论是错误的，来看下最近六年来1-5月份的成交量：
今年5月的数据，我们预估10300套。那么，今年1-5月份的成交量，仅次于2021年同期的91333套，大幅度高于其他年份的成交量。
千万别看到4-5月份，成交量速冻了，就觉得好像北京楼市不行了。成交数字反映的北京楼市情况，跟预想的情况，并不一样。
接下来的5、6月份，北京楼市的行情如何呢？我的判断大致是这样：
其一，上半年自2-3月份开创的楼市火爆行情，彻底是强弩之末势不能穿鲁缟。
北京楼市的热度，在各方博弈下，上半年的成交量比较可观。但3月份的火爆行情，势头已经彻底用尽，没法再持续了。市场逐步退温，回复到正常年份的成交量。
其二，5月份，北京楼市小阳春的行情大幅度减弱。
这一点，相比之前的判断要修正下，5月楼市小阳春行情，比起往年了，还是要减弱不少。追涨杀跌，挂牌量越高，去化越慢，成交越少。
其三，对于政策预期，基本不用考虑了。
2月份的房山放松认房认贷的坊间传闻被辟谣了，结果3月份又正谣，只不过是正在推进中。推着推着，就不知推到哪儿去了。按照现在的情况看，指望的可能性不大。