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网上有专家说：
楼市进入买方时代了。
22年底至今，很多城市不停出台刺激需求端的政策，鼓励人们买房。为了让大家买房，各种各样的招数，都使出来了。
比如降低首付比例及房贷利率，放松限购限售政策，推进带押过户，提高公积金贷款额度，至于住房补贴，那就更不用说了。
三年河东，三年河西。
然而，刺激措施一箩筐，市场依旧冻如霜。
两年前，拼命的限制人们买房，越限制市场越热，人们抢房；两年后，封控的刺激人们买房，越刺激市场越冷，人们观望。
这就是市场的奇特之处：你不想让它涨的时候，房产涨个不停；你想要它涨的时候，楼市跌跌不休。
买房人少了，挂牌量多了，看起来似乎真的进入买方时代了。
其实，对楼市影响最大的是这个因素：
2022年，全国人口负增长。
这是一个异常明确的信号，人口由增长转入下跌，对楼市的冲击巨大。
人口形势如此严峻，以至于四个一线城市也撑不住了。
22年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的人口集体下跌。北京少了4.3万人，上海少了13.54万人，广州少了7.65万人，深圳少了1.98万人。
就连一线城市的人口，也开始负增长了，楼市真要开始变天了。
长期来看，人口是楼市的根本。
人口减少，利空楼市。
当然了，22年有特殊情况，北上广深挨个轮了一遍，简直没有让人喘息的余地。当时有很多夸张的案例，比如前脚好好的去广东出差，后脚发现回不了北京了，只能四处流浪，寄希望于快速洗码。
当时那种形势下，人口减少也在所难免。
23年，虽然限制取消了，但方方面面的恢复依然缓慢无比。如果四个一线城市的人口依然负增长，那对楼市而言就是一个巨大的利空。
毕竟22年还能找到理由，找到借口，23年就不好找了。
现实拧巴，最近已经很少提人口红利了。按照网友的说法：
1000万毕业生嫌多，900万新生儿嫌少。
60岁退休嫌早，35岁找工作嫌老。
未来，随着人口越来越少，各个城市抢人的力度将会越来越大。在这轮激烈的博弈中，必然有城市人口不断流出，最终无人问津，房子变成白菜价。
几个一线城市，人口还会持续不断的流入，问题不大；有的，则未必可以持续吸引人口进来，楼市就很危险了。