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北京楼市，行情凄惨，有点憋不住了，终于要放松了吗？
之前网上传的关于向卖家收中介费的消息，并不是空穴来风。在17日，北京房地产中介协会开了个会，参会的不仅有北京几家头部的房产中介公司，也有相关部门。要是有司不点头，这个会也开不起来。
据说，这次开会主要讨论了两个问题：
一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。
降中介费的可能性，估计不大。早在2011年北京市发改委出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，就规定了房产经纪费用按档收费、最高收费限制在2%。
2011年的分档是这么来分的：
房价低于500万，中介费2%；
房价高于500万，低于2000万，中介费1.5%；
房价高于2000万，低于5000万，中介费1%；
房价高于5000万，中介费0.5%。
愿望很美好，现实很骨感，当时的通知根本就没落地。有的房产经纪，为了规避政策，干脆把经纪费拆开了2%的部分是经纪费，另有0.5-0.7%不等是交易担保费。
反正不管总收费是多少，名义上的经纪费就是2%。
所以，2015年底，北京又出台《关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔2015〕2617号文），把降低中介费标准的文件给取消了。
自此，北京彻底不再对房地产经纪服务收费实行政府指导价，而是交由市场自行调节。
这次要求降低房产中介费，是有特殊原因的。
之前很多人抱怨房产经纪费用过高，2.7%的点位，一套1000万的房子，就得27万。
再加上现在北京楼市行情这么差，预期恢复速度并不快，眼看着二手房挂牌量都要12万套，行情速冻。所以，为了恢复经济，支持房地产发展，就得做出表率。
柿子总得捡软的捏。
于是，中介费成了支持房地产发展的最好突破口。
只是吧，12年前降低中介费就没降成，现在都是市场调节价格了，就能降下来？
这难度有点大。
所以，17号开会的主题，开着开着，就从降低中介费，变成了“交易双方共同承担服务费用”了。
还别说，买家中介费倒也真的降了，只是一转身，又转嫁到卖家身上了。
其实吧，大家都知道北京房产市场最大的紧箍咒是什么；有司也知道北京房产市场的紧箍咒是什么；有司也知道大家都知道。
然而，在推出措施的时候，却总是枪口高台一寸，目标就从靶心转向了靶子周边。关键核心一点也不触及，一个劲的绕着周边起哄。
中介费的1%固然挺高，但买房人真正缺的并不是这1%，而是紧箍咒“认房认贷”造成的二套资格。
这一点不放松，北京楼市就一直是带着镣铐跳舞。
你想，全国有几个城市，千层紧箍咒加持：
交税、交社保五年才能获得购房资格；
如果没有户口和户口等价物，就只能买一套房子；
买了房子，两年内几乎不能出售；
只要有按揭贷款记录，在买房就是二套，需要掏出来80%的首付；
戴着如此沉重的镣铐，北京的楼市竟然还在一路向前发展，真是令人难以置信。