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北京房价，似乎开启狂降模式了。
从某中介的房价来看，东城、西城、海淀众多小区的房价，不约而同的开始下调。
1-3月份，网上的房子涨价的一波接着一波。如今，降价的一波接着一波。
大致看了下降价的房源，基本位于东西海。房子面积鲜有超过100平米的，可以说是妥妥的老破小。
降价多的有40万、49万，搜索了下房子的卖家，这个降价金额，基本是降价5-8%左右的比例。至于降价10万、20万的，基本是2-3%左右的比例。
看到这里，基本可以说：东城、西城、海淀的老破小学区房的价格，开始回调了。至于回调的比例，从2-8%左右不等。
这些区域的房价，之所以回调，是因为再过去的两年多时间里，已经上涨了一大截。从2020年底到2022年底，东西海的房价，很多都迎来了一波上涨。在上涨之后，很多小区的房价，比2017年高点的房价还要高出来一截，大致的比例是20-30%左右。
房价下调2-3%，属于正常的波动，根据不同的市场行情，有时候小幅度上涨，有时候小幅度下降，这是正常调整。
降价幅度超过5%的，基本是着急卖房的，否则，不会一下子下调这么大的比例。
如果降价幅度到了10%左右，那就是杀红了眼睛，特别着急卖房的，基本要求在1个月左右拿到全款。否则，也不会在价格上作出这么大的折让了。
上面的图片中，基本都是降价消息，唯有一套三里河三区的房子，面积只有49平米，房价逆势上涨50万，一平米涨1万。
应该是这套房子，顶层，小两居，没电梯，就这，卖家还继续涨价，上涨后的总价为880万。
看了下网上的统计数据，最近每天涨价房源和降价房源的比例，大概是1:10~15左右。什么意思呢？就是如果一套房子涨价，对应降价的房子有15套左右。
对于降价这件事情，有以下几点跟大家分享下：
其一，北京楼市基本进入买方市场。
二手房挂牌量居高不下，不断创出新纪录，去库存速度变慢。当下的北京房产市场，买家有了更多的选择权，更加主动。
其二，北京房产市场行情一般，成交量不再火爆。
从5月1日-20日，北京二手房成交量为7823套，平均每天391套。如果按照这个数字测算，5月成交量大致为12000套左右，比前几天预估的数字要高一截。1.2万套的成交量，基本是北京楼市正常的成交量，虽然不火爆，但也达到了正常月份的平均成交水平。
其三，房价不会出现大幅度下跌。
看着纷纷降价的架势，很多人觉得北京房价是不是要大跌了。小幅度震荡是有可能的，大跌比如下跌10-15%，是不可能的。价格下调幅度超过10%的，都是特别着急卖房的或者原本挂牌价就超出市场价一大截的。
从降价的情况来看，基本是2-3%左右的降幅。买家签约的时候，再往下砍砍价，只要卖家诚意卖，也就成交了。
其四，好房子依然稀缺抢手。
虽然现在挂牌的二手房数量大，但是真正的挑选下来，各方面能够满足需求的房子，依然非常稀少。好房子一直有人抢。
其五，该出手时就出手。
北京绝大多数买房人都是刚需或者置换改善，别相信那些所谓不买房、让房价大跌的鬼话。价格回调，不会持续太长时间。那些好一点的房子，价格只要下调，就会被快速的消化。
此外，千万别指望抄底，如果遇到合适的房子，能够满足需求，一定要及时出手。千万别幻想着抄底，等着再降价，等来等去，结果就是房子被别的买家买走。