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北京楼市，堪称川剧大变脸，变脸速度实在太快。
短短的半年时间，大致经历了这么几个阶段：
先看，22年12月之前，北京楼市妥妥的冷冻模式，冰封千里，市场冷清。一方面是成交数量比较少，大幅度低于2021年；另一方面是成交价也没有大的起伏，波澜不惊。
去年，北京二手房的网签量是13.7万套。这是五年来，北京二手房网签量的最低点！
2021年，北京二手房网签量达到了19.2万套，是近五年成交量的最高点。果然应了那句话，高峰之侧，必有深谷。
再看，22年12月至23年3月，冰火两重天，少部分火爆的区域，房价在一个月之内就上涨10%；更多的区域，房价依然纹丝不动，稳坐钓鱼台。
最后，23年4月开始，北京二手房成交量迅速下滑，楼市又开始变冷。到了5月份，直接进入速冻模式。
短短的半年时间，北京楼市的行情就经历了数次变化；并且变化是大起大落。3月份最火爆的时候，成交量2万多套。4月份变冷的时候，成交量一月之内暴跌37%。
这架势，就跟坐过山车一样，着实刺激。
买房的人有点懵，卖房的人也有点懵。
为何会出现如此急剧的变化呢？
我认为很重要的一个原因是：
人们对楼市的预期变化的太快，大起大落。
22年底至今年一季度，北京房产市场上充满了放松房产调控措施的声音，大家都在想，大疫之后，应该采取点措施，刺激活跃市场，拉动经济。
不曾想，预期在3月底统统落空了。
信心比黄金更重要。这句话从来没有在此时这般深刻。
预期落空的直接后果，就是4月份成交量的暴跌，以及二手房挂牌量的激增。
二手房成交量小，成交价自然也就起不来。
楼市里有一句话，量在价先。只要成交量冲的高，成交价多半也会比较高。如果没有成交量，成交价十有八九起不来。
从全国层面看，很多利好出台了：
房地产的支柱地位，再次得到官方确认，夜壶行业，是独一无二的行业。
房地产的系统性作用，被重新认识，不仅占GDP的比重大，而且对金融稳定的意义重大。
房地产的政策走向，再次转向刺激，各种救市政策闸口，一个个打开。
然而，北京这边是：只打雷，没下雨。
大疫三年，买房人的信心，早已被毒打的七零八落；买房人的购买力，也受到了严峻的冲击。
信心要恢复，需要时间，需要实实在在的利好。
钱包要鼓起，需要时日，需要勤勤恳恳的拼搏。
现在，北京楼市的主要矛盾，是广大买房人受疫情冲击、钱包瘪了的矛盾，与房产预期落空，信心滑落，房子卖不动的矛盾。
接下来，即便再度放松调控，最好的窗口期也已经过去了，对房产市场的影响力度大幅度减弱。
很多人买房也是追涨杀跌，房价涨的时候买入，房价越下跌，反而越不愿买入。
如果一味杀跌，想要抄底，最终必然什么也买不到。
冰火两重天，乍冷乍热，容易生病。