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北京的二手房挂牌量14万套，突破天际。
风水轮流转，3月买房人求着卖，5月卖房人求着买。
斗转星移短短两个月，北京房产市场的形势就完全变了。
最近，卖房人的心态，有点崩溃。
有个粉丝说，今年3月份的时候，有买家出的价格比较高，当时认为可以多卖10万，所以没谈成。结果两个月不到，市场上找不到能够出高价的买家了，现在出价的人，还没见面呢，还一刀砍过来。
从挂牌量和二手房去化速度的角度看，现在的二手房市场确实很一般。
然而，从成交情况来看，并没有网传的那么糟糕。
大致预测下，5月份二手房的成交量会达到1.2万套左右。
有的卖房人，本身也是买房人，要买的房子已经签订了合同，眼瞅着过户时间快到了，心急如焚。因为换房，预算早就做好了，价格卖低了钱就不够了。可现在这市场形势，想要卖高价，除非房子是抢手货。
有的卖房人，本身不着急卖房，碰到市场形势好、房价高，就出手卖掉；看到市场形势一般、房价低，就干脆再等一等。
挂牌量越来越高、交易量环比萎缩，买房人就更嘀咕，一心观望。
根据观察的一线房产市场情况，现在北京楼市的行情大致是这样的：
整体看，大多数房价降的并不多。很多卖家的谈价空间很小，谈价空间大的卖家，大部分是已经买好了房子，特别着急出手，所以大幅度让价，前提是快速拿到钱。
挂牌量是挂牌量，卖家销售价是销售价。
挂牌房源多了，一个个卖家争先恐后跳楼大甩卖，降价促销，短时间内会引起房价快速降低。反之，如果大部分卖家不着急，等到着急卖房的那批卖家成功卖房后，房源数量再大，价格也不会有太大变化，比如动不动降价5%，10%。
必须承认，短期内二手房挂牌量激增，并且持续居高不下，对买、卖双方的冲击都很大。
买房人看到这架势，也得一脸懵懂，下意识的第一反应就是：
挂牌量这么凶猛，房价还得继续下跌吗？要不要再观望一阵。
但凡是个买房人，直觉上都会这么考虑。
有的人，对北京楼市的行情很悲观。
牛市无冷饭，熊市无净土。
难道，北京楼市已经进入熊市阶段了？
现在似乎是股市、楼市、债市，三绝杀。
然而，股市毕竟不同于楼市，尤其跟北京楼市相比，完全是两个物种。
股市可以腰斩再腰斩继续腰斩，接连三个腰斩。市场即使哀嚎一片，也能扛得住。
北京楼市，一个腰斩都很难见到，更别说腰斩三连击了。
2017年，史上最严政策出台后，北京楼市的下跌幅度，也只有20-30%左右，完全没有下滑到腰斩的地步。
如果北京的房价都腰斩了，其他城市的房价可想而知，是一种如何惨烈的状况。
挂牌量激增，对买房人、卖房人的心理预期，再度形成猛烈冲击，一定程度上加重买房人的观望情绪。
追涨杀跌，这也是买房人的天性。
买房人进攻，一刀刀砍价；卖房人防守，一步步顶上。
博弈再起，双方且熬着吧。
二手房市场这么冷淡，北京土拍市场却截然相反，一副“迫不及待”的卖地态势。
2023年，第一批供地的23宗地块还有17宗待拍；在5月17日晚，规自委“追加了”29宗地块，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。
毕竟，此时此刻，真香定律，依然有效。