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最近，跟粉丝沟通，有些人反馈想看下形势，担心接下来北京房价还会继续暴跌，于是就开始观望。
买房，也要有底线思维。
北京买房的底线思维就是，房价即使暴跌，底线是多少？答案是30%。
北京房价涨涨跌跌，算到现在，已经有十几年了，期间有大涨，有大跌，一路磕磕绊绊。关注北京房产市场早的人，对于这些年来的涨跌应该有深刻印象。
涨与跌，是北京房价的常态现象。
拉长时间来看，从2009年到现在，北京房产市场经历了几波大的周期行情。
第一个阶段是2009-2011年，期间单月最高成交量摸到了4万套的门槛；
第二个阶段是2013年，单月最高成交量达到了4.5万套；
第三个阶段是2016-2017年，单月最高成交量3.1万套。
这几个时期，也是房价开始飙涨的时间：
2009年，北京房产均价还是1万，到了2010年3月份，均价就达到了2万，一年翻翻，涨幅100%。
楼市沉寂了两年，一直到2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
又是短暂的沉寂，等到了2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
2016-2017年的这一波上涨行情，称得上是惊天地，泣鬼神。
在此之前，哪怕经历过09年至10年房价翻倍的人群，也难以想象：房价如此高了，一年之内，竟然还能大涨60%。
站在2009年的人们，更想象不到，在短短的九年内，房价一而再、再而三的上涨，达到了7倍涨幅。
每一波房价上涨之后，都会迎来一次下跌回调。按照2017年房价上涨之后大跌的情况来看，市区比如3-4环以内，房价回调最多20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。
30%，就是北京房价下跌的底线了。
2017年，之所以出现如此剧烈的下跌，是因为317出台了一系列的打补丁措施，针对性强、杀伤力大、覆盖面广，威力之大，一直持续到现在。
比如，杀手锏措施：认房认贷。
有人问，北京房价下跌超过30%会怎样？如果就连北京的房价，平均下跌都超过30%了，那么也就没必要考虑怎样的问题了，全国同此凉热，覆巢之下无完卵。
当下，北京的二手房挂牌量超高，外网12万套，内网据说早就超过14万套；同时，好多房子都在下调价格；看起来似乎很夸张、很吓人。
然而，如果大家关注房价变化，就会发现，如今房价回调大的区域，就会发现这几个特点：
其一，回调的区域，房价基本在2017年基础上，又上涨了15-20%左右。
这一波上涨，基本是在2020年底那会启动的。
如果不相信，你可以关注下东西海的房子，比较下最近的成交价和2017年的成交价，看下大致是什么情况。
如果说，你所在的小区，或者你关注要买的小区，价格跟2017年高点一模一样，说明小区的保值增值能力略显落后。
其二，回调的价格，大多数幅度在2-3%左右，少数5%左右，极少数10%。
不着急卖房的人，价格根本没变化；多数降价的幅度，也就2-3%左右，这是有诚意卖的；降价5%左右的，这是着急卖的；降价10%左右的人，这是火烧眉毛、十万火急要卖房的。
我判断，这一波房价回调，是小幅度震荡，不会像2017年那样，飞流直下三千尺，一夜狂跌二三十。
须知，北京88%在售的二手房，房价都在1000万以内，这个价格区间，绝大多数都是刚需和刚需改善群体，这才是北京房产市场的主体。
从17年到23年，北京整体房价上涨幅度并不大，甚至个别区域房价还在17年高点左右徘徊。
房价上涨的区域，大部分是靠刚需、刚需改善群体硬生生的买出来的，泡沫极少。
该出手时，就出手。