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历经磨难，房地产市场的倒春寒，可能、也许、大概要临时结束了。
今天，网络上在传房地产政策放松的消息，有中文的，有英文的。
中文的是这个，说的言之凿凿，且等两天，看看到底是谣谣领先，还是遥遥领先。
英文的消息也有，来自灵通的彭博：
彭博的消息更详细，大致说了三点：
其一、在城市非核心区降低首付比例；
其二、降低房产交易中介费；
其三、进一步放松房产调控。
今天的房地产股票和行业相关股票，突然迎来一波大涨。
两相结合，我估计这次很可能还是遥遥领先，真的扛不住了，需要放松。
在过去多年时间里，遥遥领先已经被验证过多次了。
这些措施如果真的落地，短期内意味着房地产市场的倒春寒，终于要结束了。
上面两条消息，也有现实依据，就在最近几天，有的城市，比如天津和青岛，已经出台了政策。
天津，针对公积金贷款的买房人，认房不认贷，采取了放松认房认贷的措施。如果买房人是公积金贷款，只要名下没有房子，就可以按照首套房办理贷款。
公积金贷款人数，比起商贷来，要少很多，所以天津的措施，有点螺狮壳里做道场，起不到太大实际作用。象征意义大于实质意义。
昨天，青岛在非限购区域调整了首付比例，首套最低20%，二套最低30%。原先限售五年的，现在改成三年限售。2018年出的五年限售，如今刚好满五年，改成三年限售了。
结合上面网传消息、房地产行业股市大涨、天津青岛落地政策，我估计接下来采取放松措施的概率比较大。
房地产市场的倒春寒，可能真的要结束了。
其他城市放开，可能性很大，那么，北京有可能放开吗？
我认为，北京放开的可能性也很大。
答案就在彭博的这句话里：non-core
neighborhoods of major cities。
城市的非核心区域，对应到北京，指的是哪些地方呢？
答案早就有了。
4月10日，在北京住建委官网上，发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。
在这个清单里，明确提出了全龄友好购房支持政策和多子女家庭及职住平衡支持政策。
第232项：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；
多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
彭博的非核心区域，跟之前官方提到的一区一策，房山试点，口径恰好完全对上了。
只是，房山试点能起到多大作用，是个大大的问号。
反过来说，即使房山放开试点，影响力也有限，整体可控，所以才适合做试点。
有的区域，一旦放开试点，难以控制影响，反而不便先行试点，比如海淀、西城、朝阳。
前一阵子传房山试点时，网上有网友评论说：
房山和职住平衡有什么关系吗？谁在房山工作，不得不住城里，需要政策支持，回房山职住平衡。
网友的话虽然有点扎心，却也有一定道理。
即便房山真的开始试点，也是象征意义大于实际意义。