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众所周知，北京的商住两用房是个大坑。
然而，为何依旧有人眼睁睁的看着前面的坑，还要跳下去呢？遇到的一个实际案例，完美解答了这个问题。
今天，一个粉丝说想要买丰台的商住两用房，看到这个问题，我有点吃惊：作为首套购房，怎么还有人会选择商住两用房？
自2017年317之后，商住两用房变的不仅鸡肋，而且是个大坑了。为何这么说呢？大致有这么几点原因：
其一，商住两用房占用购房资格。
在317之前，购买商住两用房不需要购房资格，所以很多初到北京、没有购房资格的人，往往会选择买一套商住两用房先住着，等有了购房资格，再卖掉，然后置换成住宅。
因此，商住房非常受欢迎，成为很多外地人进京买房的第一选择。
然而，317之后，购买商住房也会占用购房资格。从那时起，这类房产的吸引力一下子就变弱了。
其二，商住两用房占用贷款资格，金融属性差、贷款金额少。
原本，商住房可以像住宅一样贷款，317之后，先是不能贷款，后来放开，可以贷40-50%。即便如此，商住房依然占用了首贷资格，金融属性差。
其三，商住房增值保值能力差。
增值保值能力差，直接让很多奔着商住房来的人打了退堂鼓。
商住房缺点一堆，那为何还会有人选择买商住房呢？
答案有两条：一是房子新，二是房价便宜。
先来看第一点，房龄新。很多商住房，开盘时间比较晚，小区新、房子也新，给人的第一印象要好很多。
二则价格便宜。因为上面提到的几个缺陷，商住房价格往往大幅度低于同地段的住宅，不了解北京房产市场的人，会觉得捡了个大漏。
当然了，上面几点只是表面的原因，更深层的原因是买房人不甘心。
很多京一代买房，家里父母都会参考意见。实事求是的说，很多二三线城市的居住条件，比起北京的核心区，档次要高出太多。
几百万的房款，在老家可以买一套豪宅；到了北京仅仅一套老破小的首付，还不是全款。卖掉二三线城市一套、甚至两套房子的全款，只能够得到一套北京老破小的首付款。
很多初到北京的人，自然不甘心，无法接受这一点。
眼睁睁的看着豪宅，变成了老破小的首付，谁看了都憋屈。
初到帝都的外地买房人，不了解帝都核心区老破小的威力，也从未想过都要列入文物的老破房子，价格上怎么比老家的豪宅高出那么一大截。
归根结底，这还是不了解北京的房产市场，买房的底层思考不清晰，看似做了一个好选择，实际却踩了大坑。
北京的房产市场，跟二三线城市的房产市场，这是两码事。
Do as Romans do.
当你在帝都，就按照帝都的规则来买房。