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It was the best of time, it was the worst of
time.
这是北京楼市最好的时代，也是北京楼市最差的时代。
北京的房子，不降价就卖不掉了。
除了房子本身比较稀缺，很多人争抢，其余大部分已经进入不降价就卖不掉的阶段了。
最近有不少卖房的粉丝来问卖房的问题，内容几乎一致：买的房子已经签好了，卖的房子眼睁睁的却没有人来看。
这景象，真是：烈日炎炎似火烧，卖房心思半枯焦。
且说，现在真的还有房子，需要抢才能买得到吗？
答案是有的。
今天早上有个粉丝说看中了某个小区的房子，据说前面排队要谈的已经好几个了。
核心地段，小区环境不错，房子稀缺，这样的房子，自然就有人争抢。
然而，能享受争抢待遇的房子，毕竟是少数。
绝大多数卖房人，目前比较纠结的是：
到底降价多少合适呢？
降的少了，没人看，没人谈，房子卖不掉；降的多了，像割肉，像砍骨，心疼的厉害。
网上有统计说，当下的北京二手房市场，有1套房子涨价，就有近30套房子降价。
30套房子降价，这件事不稀奇，让人大跌眼镜的是，就现在这行情，竟然还有房子可以涨价，一副爱买不买的样子。
这一点必须承认，还是北京买房人的底蕴深厚，哪怕行情再差，好房子依然得靠抢。
有人的地方，就有左中右，有房子的地方，就有前中后。
北京楼市的房价涨跌，并不同步。北京买房人和卖房人的悲欢，并不相通。
对于卖房人来说，
如果不着急卖房，那就挂着价格，慢慢等，静待花开。
如果有诚意卖房，但不着急，那就价格下调2-3%。
如果着急卖房，价格不降个5-6%，恐怕有难度。
如果火烧眉毛，十万火急了，起码得奔着10%降价。
其实吧，一套1000万的房子，如果真的降价10%，肯定肉疼。还不如干脆就先不卖了，等着接下来政策清晰或者到明年小阳春。
对于买房人来说，如果你手上现在资金到位了，可以极短的周期内完成过户手续，目前在市场上，基本是横扫的状态。全款10天过户，不降个10%，都不好意思见面谈判。
对于卖房人来说，当下就是最差的时代；
对于买房人来说，却并不是最好的时代。
人性使然，追涨杀跌。
房价越涨，买的人越多，抢的人越多；房价越跌，买的人越少，抢的人越少。
北京楼市，典型的热的热死，冻的冻死。
你要说房产市场行情速冻，一夜入冬，冰冷刺骨吧，外地的开发商，疯了一般抢入北京市场，千方百计分一杯羹。
你要说房产行情火爆，土拍地块供不应求吧，二手房挂牌量却屡创新高，屡破纪录，买房的人似乎都消失不见了。
当下，北京的房产市场上也充满了浓厚的观望情绪。大家都在等，看接下来市场到底往左走，还是往右走。
或许被救市的口号给伤的太深了，这次在方向彻底明确之前，很多人干脆就原地不动了。
楼市信心，很重要。