点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
23年首次，官宣北京的房价下跌了。
今天，统计局发布了2023年5月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，即俗称的“70城房价指数”。
这个指数，我在之前的公号文章里介绍过，是目前官方层面对70个主要城市房价监控的重要指标，也是官方发布调控政策的重要依据。
看到这个指数，基本就明白了当前各个城市的房价变动情况。
来看下5月份的最新指数：
刚刚发布的70城房价指数里，北京的二手商品住宅价格指数环比下跌了0.6%。
这是23年来首次在官方文件里看到北京房价下跌，并且下跌的幅度还非常大。
以前我们说北京房价下跌，更多是从局部、个案的角度来分析，好了，这次整个北京房产市场的宏观数据也出来了，再次证明：
北京房价，确实下跌了。
不只北京的房价下跌了，来看下其他几个一线城市。
上海的二手房价格指数，环比大跌了0.8%，同样让人大跌眼镜。不过，这一点，倒是跟上海出现了二手房抛售潮的传闻大致对的上。整体的销售价格指数下降0.8%，必然有区域的发国家出现了大幅度下跌。
广州的二手房销售价格指数，环比只下降了0.2%；深圳更是只下降了0.1%。这俩一线城市的房价，实力表现相当不俗。
如果把对比的范围再扩大一下，表格里的城市，绝大大部分房价指数都在下跌，只有少部分城市，房价指数出现了环比上涨。
看完5月份的70城房价指数，有这么几点感受：
其一，一线城市的房产市场，具有风向标作用。
如果一线城市的楼市都不行了，房价也涨不起来，全国其他城市的房价表现，往往会更差。到了5月，一线城市房价一拉垮，大量的二线城市也跟着拉垮。
其二，全国范围来看，房产市场是真不行了。
如果一个城市、两个城市、甚至三个城市的房产市场不行，都可以归结为特例、个别因素，如果全国的房产市场都不行，肯定有整体的、严峻的不利因素。
同此炎夏，吃日炎炎似火烧，全国楼市半枯焦。
身处火热之处，楼市惨淡如冰。
其三，北京的房价，确实拉不动了。
在几个一线城市里，北京房产市场的表现，已经算是相当不错的了。即便如此，在经过一波波波的预期落空之后，北京的房产市场，也扛不住了。
别看拍地拿的欢，真到卖房拉清单。
二手房市场凉凉了，新房市场也不远了。
北京的房产市场，虽然不至于愁云惨淡，但也差不多了。
其四，物极必反，否极泰来。
房价下跌有尽头，楼市下行也有期限。按照最近几个月房产市场的发展情况来看，基本到7月底、8月份，房价的最低谷时期也就结束了。
这一轮始自4月份的房价震荡调整，有4个月时间，足够第一轮调整到位了。