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房地产市场很悲催，连续数年被当成过街老鼠，人人喊打。
之前是“指房为鼠”，现在有“指鼠为鸭”。
事实证明，房地产就是头铁，像铜豌豆一样，房子就是房子，谁把它当成老鼠暴虐一通，都将付出代价。
而老鼠就是老鼠，不管怎么变，也不会成为鸭子。
北京的房产市场，是当下全国最安全的房产市场。北京的房子，依然值得购买。
虽然4-5月份开启的房价下跌浪潮，已经持续了三个月，但拉长时间来看，比如5年，北京的房价依然会上涨；即便看短期，从6月看到12月，现在基本是年内房价的最低点了。
今年的北京房产市场博弈，基本到了最后时刻。从4月份开始的库存居高不下、房价下跌的势头，也即将到达尾声。
为什么这么说呢？跟大家谈下我的理由：
其一，北京房产市场政策可能很快就要落地了，市场预期会得到比较大的改善。
从去年底，市场上就一直有各种小道消息流传，提到北京要一区一策，某些区要试点，放松认房认贷之类。人们对于疫情后的房产措施放松，寄予了很大希望。
不曾想，期望变成失望。
2-3月份的火热行情，一下子就镇住了相关部门，近在咫尺的政策文件，马上被丢在一边，不敢放行了。
没有任何刺激，北京楼市都这么火爆。如果再出政策鼓励，那就是火上浇油，势必引发房价不可控的大涨。
就这一犹豫的功夫，时间来到4月份，在预期全面落空后，北京房产市场立即、马上、毫不犹豫的躺平、拉垮。
事实说明，既要马儿跑，又不给吃草的套路，已经行不通了。
接下来，想要改变人们对房产市场的预期，恢复信心、拉动购房需求，给房地产松绑，是必然选择。
一旦松绑的信号释放，买房人和卖房人，对于房产的预期同时改变，对于房价的态度，也会同步改变。
其二，北京房价已经是低点，低价好房快速成交。
4月份开始，北京很多区域的房价开始下跌。卖家的心理预期一而再、再而三的坠落；北京二手房挂牌量一天天、一月月，大幅度增长；北京房价，一次次下调，一套套降价。
受到房产市场冷清的刺激，买房人也不敢出手，唯恐买房买在高位，直接站岗。所以，观望了一阵又一阵，就是不肯出手。
随着那些低价好房一套套被卖掉，刚需的买房人自然也会醒悟，该出手时就出手。
房产市场已经到底，即便未来预期再差，也就这样了。
最近跟有些换房的粉丝聊天，再谈到卖房不顺，可能影响买房时。有的粉丝干脆就不卖房了，通过其他途径来解决资金问题，等市场回暖后再卖房。
此外，我之前的文章里曾经统计过，北京88%的二手房总价在1000万以内，买这些房子的大部分是刚需或者刚需改善群体，他们是支撑北京房价的主力军。
接下来，如果北京松绑房地产，人们对于房价的预期在7月初就会改变。如果依然没有松绑房地产，市场天然的调节在7月底也就完成了。
到了那会，真正着急卖房的人，多半已经卖掉房子，即便大降价；剩下不着急卖房的，不急于降价，市场也会逐步稳定。
北京房产市场的逆转，也就未来一个半月的事情，拭目以待。