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最近，关于楼市吹风的报道挺多，很多是点到即止。
6月17日，财办前副主任尹艳林在一个清华的公开演讲上，吹了一阵台风。
为什么说他吹了一阵台风呢？
比如他认为：有关部门把“房住不炒”进行简单化、机械化的数量理解，表示“一套大力支持，二套合理支持，三套原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间”。
正式这点造成了“造成眼下市场低迷，不只是炒房者，刚需也不敢入市”。
这种看法，指向性很明确，批评的意味也很直白，此前极少看到如此一针见血的点评。
果然，还是人从位子上走下来之后，更敢讲、也能讲。
虽然尹已经不在其位了，能不能谋其政，也不好说。管中窥豹，通过他的演讲，我们可以看到另一种观点、态度。
尹一方面对于当下的房地产行业萎靡不振做了详细的分析，并且针对性的提出了建议。这背后是否有官方背书，是否为政策的出台吹风，我认为不能排除这种可能性。
当下房产市场为何表现一般，他认为有三点原因：
其一，预期改善没能得到持续，进入4月份后续政策乏力。
在消费者信心方面，房地产市场预期转暖没有持续，一季度房地产销售向好，但之后再次转弱，一二线城市改善，但没有向三四线城市传导，销售好转也没有向开发投资传导，提前还贷增多，居民定期存款增加，消费者信心明显疲弱。
其二，有关政策落实还存在障碍。
各地方政府提出了对限购、限售、限价等方面的松绑政策，但不少地方是边松边观察，试探性强，尚未完全扭转居民对住房消费的预期，限售、限购和限价等调控政策在很多大城市依然存在。
其三，政策调整信号不明确。
房地产政策坚持“房住不炒”这个原则没错，但有关部门却把这一重要原则进行简单化、机械化的数量理解，表示“一套大力支持，二套合理支持，三套原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间”。
实际上，眼下市场低迷，不只是炒房者，刚需也不敢入市，怕自己买在高点上，还等着把房价再打下去，不跌到底是坚决不出手。
当下的房地产市场很危险，预期完成可能形成负面循环。“弱预期导致弱效果，弱效果进一步强化弱预期”。一方面房价下跌，房产市场很差，大家对于楼市未来发展预期很差，另一方面，因为大家预期差，买房人少，导致市场形势更差。
为了改变这种形势，他提的建议很直白，很切实。
比如，他提出：对不合时宜的政策要尽快调整。
在“炒房热”时期出台的限制性政策就要加快调整，政策要跟着需求走，哪里有潜在需求，哪里就应该放松控制，取消限制，这样才能做到有的放矢。
不仅如此，他还认为需要加大力度的政策要毫不犹豫，不要搞挤牙膏式的调控。房地产政策要加大松绑力度，让市场恢复，让能热的地方先热起来，扩散带动还在观望的市场，更好的满足刚需，鼓励普遍存在的“差换好”的改善性需求尽快的释放。
话都是大实话，之前为何不说呢？
房地产市场不行，全面拉垮，终于有人真的急了。