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当下的楼市调控，称得上是挤牙膏式放松。
预料中的，今天降息了。LPR下调10个BP。不过，这力度，跟此前市场预期的有一点差距。原先，市场预估LPR可能会下调15个BP。
为什么这么说呢？
一周前，各银行降低存款利率时，三年期定期存款利率从2.6%降到了2.45%；五年期定期存款利率从2.65%降到了2.5%，都是15个BP。所以，市场预计这次LPR下调，可能也是15个BP。
然而，实际上只降了10个BP，0.1%。里外里一算，3年以上定期存款利率降的多，LPR降的少，贷款利率也降的少，银行还是赚的。
今天虽然大降息，释放了利好，市场却并不买账。在港股上市的内地房地产公司股票，不约而同的出现了暴跌，少的跌了5%，多的跌了11%。
资本是最敏锐、最灵活的，一旦发现情况不妙，马上用脚投票。很显然，资本市场对于放松政策多大程度上能够带动房地产市场，存在很大的疑虑。
以前，有个战术叫“填油战术”。每次一点点加，每次都很快消耗一空，起不到什么作用。当下对房地产市场的策略，很有添油战术的风格。
如今，不管是开发商、买房人、资本方，在多年调控的磨砺下，多少磨炼出了一双慧眼：
不见兔子不撒鹰。
指望着降息，带动房地产的发展，不现实。对于各方来说，降息有作用，但没有切中肯綮，解决不了当下房产市场的核心问题，效果有限。
现在的北京房产市场，是一个极度折叠的市场。
北京楼市的二手房和新房市场，跟土拍市场相比，呈现出完全不同的温度，两者就像在完全不同的平行时空。
其一，二手房和新房市场差，成交周期边长，去化速度慢。
二手房挂牌量不断创出新高，去化速度变得越来越慢，卖掉一套，新增挂牌两套甚至更多。新房市场也是一片冷清，开发商卖房难度陡然增加。
其二，土拍火爆，抢地是主流。
虽然说北京的房产市场一塌糊涂，最近几个月每次拍地也被开发商抢的一塌糊涂。第一轮供地已经拍完了，700亿轻松入账。
尤其6月份的几次土拍，多的有几十家开发商同时参与。为了摇号中签，开发商无所不用其极，拜拜各路神仙，摇号时拿着法器等等。
现在的北京房产市场，土拍的热度，跟二手房和新房的卖房难度，形成了鲜明对比。正常情况下，二手房、新房市场不行，土拍市场也不行，没有开发商敢拿地。
如今，各地的开发商之所以都跑到北京来抢地，并不是因为北京的房产市场有多好，而是因为北京楼市没有那么差，有底。
于是，各个开发商为了避险，只能选择一线城市来抢地，至少卖房的时候可以卖的出去，不至于房子建好了，没人接盘。
要想扭转人们的预期，靠挤牙膏式的放松，显然不够用。
信心最宝贵，比黄金和货币更珍贵。
耐心也是有限的，不像自来水一样，拧开水龙头，随叫随到。