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北京的购房人中，有大量的改善换房群体，受到市场的冲击，被严重误伤。
天气很炎热，卖房人很烦躁，很崩溃。
将近6月底了，卖房依然很困难。要想快速卖掉房子，只有降价一条路走；并且小幅度的降价还不管用，需要大幅度的降价。
最近俩月，接触了很多粉丝，都属于卖房换房群体，有的是以小换大，有的是换学区房，有的是老破小换远大新。
不管是哪类换房群体，最近俩月都被打击的一点脾气都没有了。
说一个这两天接触的粉丝情况：
这位粉丝为了小孩上学，一买一卖，买了一套对口学校更好的学区房。结果卖房卖了三个月了，迟迟没人买，一下子很崩溃。
我是正经的卖一买一改善，国家应该支持我。
最近遇到的前来咨询卖房问题的，基本都是上面类似情况。
现在北京的房产市场，真的应了那句话：
“弱预期导致弱效果，弱效果进一步强化弱预期”。
简单说，现在的房产市场，不断的自我负面强化，快要陷入恶性循环了。
卖房换房的人，看到现在这种势头，担心房子卖不掉，早早的把房子挂出来，先卖着，唯恐卖不掉，踩踏出货。
买房的人，预估着房价接下来还会跌的更低，担心万一买在了高点，站岗之后解套困难，更加不敢出手，观望情绪非常浓厚。
这两种不利因素，交织在一起，反复强化，推动着楼市走向恶性循环。
北京认房认贷的大刀，杀伤力巨大，彻底封死了住房改善需求的改善空间。不管三七二十一，一刀切下来，改善需求一扫光。
楼市里，如果要实事求是、具体问题具体分析，这实在太难了；还是一刀切最简单、最高效。
知难行易。
难的虽然对，但太麻烦；易的虽然错，但简单；所以就选择简单的来执行吧。
至于鼓励改善住房需求，这话已经喊了八百遍了。
每次都是雷声大、雨点小，深山不见人，但闻人语响。
喊完之后，也就结束了。
突然想到了之前的人口政策，我曾经从事过人口信息化方面的工作，当时接触了一大批国内的所谓“顶尖人口砖家”。
十多年前，各路砖家都在喷放开二胎生育政策，新增加人口太多，社会资源承受不了，纷纷反对放开二胎生育。
于是，二胎政策推迟了几年，等到真正放开了，新出生人口也就增长了一点，根本没有出现所谓的人口暴涨。不仅如此，2022年，全国人口都开始负增长了。
谨慎揣测，现在的楼市策略，跟当时的人口策略，如出一辙。