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今天下午，跟一个粉丝聊房子的事情，近两个小时的沟通，聊的比较透彻。这位粉丝的案例，有一定代表性，一定程度上解答了北京房子为何卖不动的疑问。
粉丝在大厂工作，买首套房，属于妥妥的刚需买房群体。虽然收入比较高，但他对于未来几年的发展前景有比较大的疑虑。
按照他的说法，虽然目前所在的部门比较稳定，然而最近半年多各个大厂的裁员势头，让人总感觉不踏实，头上悬着一把达摩克利斯之剑，不知啥时候落下来。
去年，还曾经想着一步到位，一下子解决刚需和学区问题。如今，疫情没有了，正常应该是经济恢复，更有信心，结果他反而更加谨慎了，买房的预算下调，贷款方案也更偏保守。
从一季度到现在，已经多名粉丝改变了购房计划：原先准备换房的，纠结了半天，决定再等等，先不换了；曾经准备买大房子的，现在预算调低，准备买小房子了；原本计划一步到位的，现在变成一步步来解决买房问题了。
大变小，小变无。
这些粉丝改变主意的原因，有一个共同点：对于未来工作的稳定性存有疑虑，对未来的收入预期有不乐观，对经济的未来发展也打了个问号。
房产市场，有供给有需求。如今，需求端大打折扣，消费低迷，需求萎缩，供给端却居高不下，挂牌量屡创新高。
按照最基本的经济学供求关系理论，当下供过于求，市场情况自然好不到哪里去。
简单总结下：
人们的预期改变了。
不只是对于房地产的预期改变了，更根本的是对发展的预期、对未来的预期变差了。
过去的20年，绝大部分人见证了经济一直向前发展，工资不断上涨的历史，堪称黄金时代。在那个时期，财富自由的故事，比比皆是。
人们习惯了高速发展、高速增长、一年上一个台阶，从来没有料到，突然有一天，发展会突然失速。
一切问题，在快速发展的时期，都不是问题；一旦发展失速，各种各样的问题，就会暴露出来。
现在，就连网约车司机，都开始过剩了。
2019年时，那会美团老大王兴说：
2019年是最近10年最差的一年，也是未来10年最好的一年。
那会儿，只觉得这位校友真会遣词造句，B格高。
不想，一语成谶。
此后的几年，真的一年比一年更难。
如今，疫情带来的疤痕效应越来越明显。
普林斯顿教授布伦纳梅尔认为，疫情对经济的影响，具有疤痕效应。经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。
现在，后腿确实被拖住了。