点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
2022年，中国人口史无前例的开始负增长。
这一枚重磅炸弹，砸向楼市，直接就把房产市场砸蒙了。
在经历了二十多年的高速增长后，房地产行业一下子从增量为主时代，迈入存量为主时代。同时，不同城市的房地产市场，呈现出两级分化的态势。
其一，房地产从增量时代，已经转为存量时代。
以前人口不断增长，城市规模快速扩大，有大量的人进到城里，需要住房。如今，人口负增长，房地产整体大发展的时代也就过去了。
今天国常会通过了《关于促进家居消费的若干措施》。其中提到，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。
要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。
要提高供给质量和水平，鼓励企业提供更多个性化、定制化家居商品，进一步增强居民消费意愿，助力生活品质改善。
简单说，家居消费得扛起经济发展的一面大旗来。前两天家居建材股票大涨，爆发如此突然，令人莫名其妙。好了，今天这个通知，全都明牌了。
家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，如果把关键词换一下，比如：房地产涉及领域多、上下游链条长、规模体量大。读起来也很顺口。
房地产进入存量时代后，所面临的主要问题也发生了变化。以前，要解决的是建更多房子的问题，以后，更多要解决的是维护老房子的问题。
昨天还通过了无障碍环境建设法，特意提了老旧小区加装电梯的问题：
第二十二条国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。
县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
这一条规定，从法律层面、从道德层面，都强调了老旧小区加装电梯的必要性、重要性。
可以预见，接下来老旧小区加装电梯的进度会大大加快。这对于北京那些老旧无电梯小区，也是一个大利好。
政策层面的注意力，已经从增量时代转向存量时代了。
其二，不同级别城市的房产市场，分化日益加剧。有的城市规模依然在扩大，有的城市规模陷入萎缩。
虽然整体上房地产会进入存量时代，但不同城市的房产市场，呈现出完全不同的发展前景。
城市分为不同的层级，民间最通俗的说法是一线城市、二线城市、三线城市。官方的说法则是，国家中心城市和非国家中心城市。
不同层级的城市，能量不同，对人口的吸纳力度也不同。未来若干年，城市化水平还会继续提高，一线城市、部分二线城市的人口规模，依然会持续增长。这些城市的房产市场，也将继续扩张，继续保持一定程度的增量。
反之，有些城市人口不断减少，逐步萎缩，最终走向彻底衰落。
最后，前两天流传的家居市场利好的消息，今天已经兑现了。
当时流传的二线城市取消限购、一线城市降低首付比例的消息，最终会遥遥领先，还是谣谣领先呢？
明天就6月30日了，上半年最后一天，会见真章吗？