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当下的北京楼市，欲说还休，跌跌不休，却道天热何时秋。
一方面，人们关于楼市的转好预期一次次落空，彻底被打爆；另一方面，置换链条也被打断了。
其一，楼市信心极度萎缩，未来预期非常差。
经过一次次的谣谣领先后，人们关于楼市转好的预期一次次变成镜中花、水中月，最终彻底被打蒙了。
今天还有粉丝发消息问：
要说这放松措施，22年的下半年就开始传言了，结果没出；23年的一季度，又开始传言，结果再次鸽了；4月份也有传言，继续鸽；5月鸽完6月鸽。
就这频次，评为年度鸽王没问题。
之前我也预估过，大概6月底小范围放松，至少房山的试点推动起来。结果证明，被打脸了。
无数期待着放松的买房人、卖房人，都被打脸了。
明月复明月，明月何其多；买房待明月，万事成蹉跎。
一次次的鸽王争霸赛后，人们的预期就彻底被打爆了。要等到王师放松房产日，难度不是一般的大。
就连万科的郁亮也表示，实际情况比今年3月预期要差一些，短期信心还需要进一步重建。
其二，置换链条被打断，楼市青黄不接。
北京房产市场上，所谓的炒房客、投资客，占比很小，绝大多数是刚需买房群体、置换改善群体。
现在，整个置换改善链条，一节节碎裂，根本接不起来，所以楼市情况越来越差。
弱预期导致弱结果，弱结果反过来又强化了弱预期。
对于买房人来说，这会儿可以在市场上挑挑拣拣。如果遇到合适的房子，可以考虑好好砍价。
最近跟很多粉丝沟通，非常高的比例都是置换改善群体。自己要卖的房子，挂出来没人买，甚至没几个人看房。有的人要买的房已经签约，这就有点被动，需要想办法解决。
过去的6月分，以及接下来的7月、乃至8月中上旬，是今年卖房最难卖的月份。只要是个买家，不管三七二十一，上来先奔着10%砍一刀，房价急剧萎缩，甚至影响换房。
当下这个节点，能不卖房，就先别着急卖房了。这会是买方市场，买家有主动权。
如今，一线的交易情况基本是这样的：
好不容易有人看房了，卖家很高兴，结果看完房没消息了；通过中介一打听，买家也要换房，自己的房子没卖掉，不敢出手买。
其实，还有句潜台词，买家没说：
如果这会买了，房价继续下跌，买在高位，站岗了怎么办？
追涨杀跌，股市适用，楼市也适用。
现在，就是北京楼市的杀跌阶段。
如今，卖房人很发愁，跌跌不休，何时到头？
买房人也有点发愁，跌跌不休，何时出手？
信心比黄金更重要。
对于措施，口惠而实不至，还是古人用词精炼、概括，一针见血。
虽然众望所归的放松措施、刺激工具，一项项成空，人们只看到了天上的鸽子飞过，掉落几根羽毛。