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从端午节出现40°+的高温开始，北京正式进入烧烤时代。到了7月，40°+俨然成了常客。
今年的天气异常，今年的北京楼市也异常。
当下的北京房产市场，观望情绪依然很浓厚，同时成交开始缓慢恢复。
过去的二季度，买房人和卖房人，在市场上反复博弈，买家占据主动权。经过近两个月的反复拉锯后，双方博弈达到了一个脆弱的平衡点。
买，也纠结；不买，更纠结。
卖，很心慌；不卖，更心慌。
因为天气过于炎热，现在买房人看房的积极性都打消了很多。如今看房基本集中在两头，早一头，晚一头，中间天热的厉害，少有人愿意走动。
从不同粉丝的反馈来看，进入7月，看房的人似乎比之前多了一点点，但是坐下来谈价，真心实意买房的人，似乎还没见到。
现在市场上的房子，基本有这么几种情况：
一是火烧眉毛急卖、大幅度降价的房子。
这种房子，因为卖家着急用钱，在价格上就有比较大的折让空间。这时候，如果足够果断，买下类似的房子，妥妥抄底。
只是，急售的卖家，往往对周期要求比较苛刻，比如30天过、20天过户，之前甚至出现过4天过户的案例。德胜阳光丽景的一套房子，1410万成交，低于市价2-300万，4天全款过户。
二是不着急卖的房子，挂着慢慢等待有缘人。
虽然最近的房价降了，但是有的卖家根本不着急，于是就挂着房子，慢慢等待市场回暖，或者等待天上掉苹果，万一找到有缘人呢。
三是有诚意卖但不着急的人。
这些卖家，确实有诚意卖房，但时间周期条款没那么苛刻，于是就适当的降下价格，表示下诚意。这种房源，在市场上比较多。
四是极少数房子甚至涨价了。
个别区域、个别小区的房子，不仅没有降价，甚至逆势上涨。
因为大家期盼已久的所谓放松措施，迟迟没有动静，反复多次被放鸽子之后，卖家和买家都有点麻木了。
当下是买方市场，卖房人相对处于弱势。然而，双方针尖对麦芒，已经卯上了。
现在的北京市场，处于脆弱的平衡状态，只需要一根稻草，就可以彻底打乱平衡。不管这根稻草是有利于买方还是，还是有利于卖方。
北京房产市场的价格，有两种因素说了算：一是无形的手，随时可以把房价拉升、拉爆；二是有形的手，随时可以把房价打垮。
北京的二手房市场，归本结底，也是供给和需求。
供给，二手房挂牌量依然暴涨，库存根本去不掉，卖一套挂两套。
需求，因为置换链条被彻底打断，整个房产交易的正常节奏都受到很大影响。
供给小于需求，价格自然就会向上波动。
供给大于需求，价格自然就会向下波动。
当下这个胶着时刻，不仅是市场上的买房人和卖房人，在迫切的关注着市场的走向，政策的风向；就连有形的手，都在急切的关注市场的真实动向。
到7月底、8月初，最多到8月中旬，不管是否有利好措施释放，市场筑底就基本完成了。