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这几天，在网上看到一则消息，说是某个大中介在北京试点双边收取中介费，卖家承担1.7%，买家承担1%。
实在令人大跌眼镜，上一版的传闻还是卖家1%，买家1.7%。
按照该中介内部的说法，之所以制定这个规则，很重要的一个原因是当前市场形势不好，交易量低，去化速度慢。据说北苑大区库存房源1500套，去化周期非常长，买方占据主动。
简单说：反正现在卖家弱势，那就拿卖家开刀吧。
其实，向买卖双方收取中介费这件事，已经传了有俩月了。
5月8日，两部委发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价等问题提出具体要求。
意见里明确说部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用。至于说的是哪家，大家可以自行分析一下。
因此，当时意见提出要合理确定经纪服务收费。降低住房买卖服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
同时，意见还提出引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
此前，北京的二手房交易，经纪费完全由买房人承担，卖房人得到的是净得价。就是说，我不管中间费用多少，中介费啊、税费啊这些，统统由买房人承担。
这种做法，其实不太合理，卖家凭啥就什么费用都不承担呢？
在其他城市，很多是卖家和买家都承担一部分，也就是共同承担经纪费用。
帝都这么多年来，已经形成了买家包干，承担所有费用的惯例。
那么，买方、卖方各付费用，在北京行的通吗？
只要中介强推这种收费方式，肯定行得通。
买方出所有中介费，早就被吐槽很多年了。只是多年形成的惯性，没人敢带头打破。否则，卖家不找你卖房了。
除非主要的几家中介，同时转变，推行买卖双方共担中介费。各家都这么推，市场的风向自然就很快转变了。
现在卖房难，市场是一个妥妥的买方市场，不少卖家，都愿意陶一部分中介费，尽快把房子卖出去。
选在这个节点，让卖家支付中介费，正好踩在点上了。
说到底，羊毛最终还是出在羊身上，只不过换了一种方式罢了。
之前是2.7%，拆分成买卖双方承担后，买方不管陶1.7%还是1%，确实压力小了，只是1.7%+1%=2.7%。
中介费总价恒久远，这跟说的降中介费，是两码事。
再说了，现在是卖房难，可以逮着卖家陶费用；等到哪天又变成买房难了，就得逮着买家陶费用。
一切靠市场说话，谁在市场上占有主动，谁就可以少陶中介费；反之，则需要多掏中介费。
按照现在某中介试点的口径，显然就是这种逻辑。