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7月10日，北京召开了一个加快培育建设国际消费中心城市的座谈会。在这个座谈会上，帝都一把手明确表态，提出要：
提振改善型住房等大宗消费。
时隔数年，住房终于又作为大宗消费受到重视了。
座谈会上，原通稿是这么说的：要始终坚持供给与需求两端发力，以更多务实之举促消费。抓住供给侧这个关键，提振改善性住房、新能源汽车等大宗消费。
所谓供给端发力，已经出过一些措施了，比如前两天出台的金融支持房地产市场政策延期，这些都是针对供给端的。
至于需求端，之前也喊了很多口号，但迟迟没有措施落地。有些措施，隔三差五喊一次，喊得耳朵都起茧子了，依然在喊。
没有措施落地，光靠口号，显然无法解决问题，北京的房产市场也不会买单。
现在北京房产市场差，很重要的一个原因是置换链条被打断了。
最近这俩月，有不少咨询的粉丝，都是因为要卖的房子卖不掉，导致想买的房子不敢买，只能观望等待。也有不少人，买的房子已经签好了合同，计划卖的房子却迟迟卖不掉，只能眼睁睁的看着违约时间一步步逼近，无力做出改变。想要快速卖房，就得大幅度降价，实在不忍心；房子卖不掉，买的房子就无法支付款项，造成违约。这情形，就像风箱里的老鼠，两头受气。
置换链条被打乱后，正常的房产交易自然就受到很大冲击，无法维持原先的状态。
所以，要想改变现在的两难局面，必须在需求端提供支持。如果需求端的预期无法好转，房产市场的冷清局面就无法改观。
改善需求的皮球，再一次被弹起来，这次能否落地，依然需要打个问号。房产市场上的买卖双方，经过了多次被忽悠、晃点后，对于口号，天然的具备免疫功能。
所谓需求端发力提供支持，说简单也非常简单。当下，制约改善型需求的最大障碍是认房认贷的措施。判断是否真的要支持需求端，有一条很简单的判断标准，那就是：取消认房认贷。
如果推出的措施，是奔着取消认房认贷来的，说明动真格了，真的要支持改善型需求。反之，针对认房认贷，不采取任何实质性的措施，那就是走走过场罢了。
最后，说一下个人判断：
北京大概率不会采取全面的放松认房认贷的措施，牵涉面太广，不可控因素太多。
北京最多在个别区域、局部采取放松认房认贷的的措施，效果吗，自然也会大打折扣。