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今天，市场上爆出来两条跟房地产相关的大消息：一是存量按揭贷款利率可能降低，二是房地产调控相关的金融限制可能放松。
先来看第一个消息，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
存量按揭贷款利率降低，这肯定是好消息，多多少少，可以降低买房人的负担。
所谓自主协商变更，本质上是降低存量按揭贷款利率的委婉说法。当然了，协商留的空间和余地太大。银行发放的贷款利率要高很多，指望他们主动将利率降下来，替换成利率低的贷款，我认为这事不太靠谱。如果是强制性的措施也就罢了，这里用了“自主协商”几个字，摆明了底气不足。
现在之所以有大量提前还款的借款人，本质上是贷款利率高于理财收益率，贷款不划算了，所以有人手上攒了余钱，就干脆针对提前还款。
再者，很多人对未来的收入预期充满了不确定，也会主动去杠杆。这一点，跟贷款利率高低没太大关系。
三年疫情，给人们留下了深刻的疤痕效应，整体的消费心态变得更加保守。即便利率变的更低，该还贷款的人，还是会还贷款。
最后，现在开始吹风自主协商，即便银行真的决定降低存量房贷利率了，也会经过相当长的时间。从吹风到落地，中间有太长的距离，太多的不确定性。
触动人很难，触动灵魂更难，触动利益比触动灵魂更难。
另一条消息，也是跟房地产直接相关的。央行提出了一个很深刻的转折点：
我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化。
以前的房地产市场，是供不应求；22年人口开始负增长，以后的房子，大概率会变成供过于求。大量的四线、五线城市的房产，很可能变的白菜价都没人要。
以前的房地产市场，存在长期过热的现象，简单说就是房价一直涨、一直涨，必须得出手段来压制。现在好了，房地产市场的大形势出现了翻天覆地的变化，以前压制房产市场过热的手段和措施，已经有点不合时宜了。
世易时移。
既然曾经的打压措施不再符合实际，接下来就得调整措施了。
这里的用词是：存在边际优化空间。
用词太专业了，我反正是没看懂，边际优化空间是啥意思。
照葫芦画瓢，猜测大概是：主基调不变，可以边边角角修补一下？
这么修修补补，隔靴搔痒的措施，最后会不会又变的无关痛痒呢？