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23年6月，70城指数里90%的城市房价环比、同比都下跌了。
北京的二手房房价指数，连续两个月环比下跌。
今天，统计局发布了2023年6月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，“70城房价指数”每月准时发布。
从6月份的70城房价指数来看，90%的城市房价，环比下跌。70座城市里，只有7座城市的房价环比略微上涨；其余63座城市，房价都出现了不同程度的下跌。
至于房价同比上涨的城市，就更少了，只有6座。
不管是环比，还是同比，70城里的绝大部分城市，房价都在下跌，情况相当不妙。
看到这个房价指数，似乎有点理解为何昨天突然发布两条关于房产金融政策的新闻了。
形势比人强。
如果说几座城市房价下跌，那是不同城市房价有区别；如果说30-40%的城市房价下跌，可以辩解说城市房价分化；如果90%的城市房价都在下跌，那就不单纯是房价问题，而是更加严重的问题了。
5月份的70城房价指数，23年来北京的二手商品住宅价格指数环比下跌了0.6%，这也是年内首次环比下跌。
6月份的70成房价指数，北京二手房商品住宅价格指数环比下跌了0.7%，环比下跌趋势持续，并且下跌幅度扩大。
5、6月份北京房价指数环比下跌，这点跟北京实际的市场行情也能对得上。
不管是从局部、个案的角度来分析，还是从整个北京房产市场的宏观数据来分析，共同证明了：
北京房价，确实下跌了。
这是典型的弱预期引起弱结果，弱结果反过来强化弱预期。房产市场在负面自我强化，市场形势越来越差。
所以，昨天突然吹风，释放金融方面的利好消息，是有深刻原因的。
可惜，单纯释放利好消息，没有具体落地的措施，无法从根本上扭转房产市场的不利形势。
对于今天公布的70城指数，有几点感想：
其一，一线城市的房产市场，具有风向标作用。
5、6月份，一线城市的房产市场非常拉垮，交易量大幅度下降，房价也出现大跳水的案例。一线城市如此，其他城市的房价表现，也难以独善其身。。到了5月，一线城市房价一拉垮，大量的二线城市也跟着拉垮。
其二，全国房地产市场，全面衰退。
如果一个城市、两个城市、甚至三个城市的房产市场不行，都可以归结为特例、个别因素，如果全国的房产市场都不行，肯定有整体的、严峻的不利因素。
其三，物极必反，否极泰来。
房价下跌有尽头，楼市下行有时间。
经过4个月的下跌，北京房价大概率在7月底、8月份完成筑底。现在，市场上很多卖家，面临惨淡的交易形势和被暴力砍价的挫伤，已经决定暂时先不卖房了。
新一轮博弈开启，房价会达到新的平衡点。