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现在的北京房产市场，整体上看，买房人依旧有浓重的观望情绪，同时，也有部分买家决定不再观望，果断出手。
最近这段时间，沟通的粉丝里，有刚需买房的，也有置换改善的，纯粹投资的很少。简单总结了下不同粉丝的情况和一线市场的反馈，跟大家分享下，大致有这么几个特点：
其一，很多买房人依旧保持观望态度，不敢出手。
市场上保持观望的买房人，大致可以分为两类，一类是有钱不敢出手，一类是换房没钱出手。
有钱不敢出手，主要是看不准时机，不敢下决心，担心后续房价会降的更低。
换房没钱出手的买房人，目前也占了相当一部分比例。现在卖房市场行情特别不好，卖房难、卖房便宜，于是这批置换的买房人，总是担心要卖的房子卖不掉，心里忐忑，不敢出手。
买房人的心态，有点麻杆打狼，两头怕。
当下，卖房人很难受，买房人很纠结。从出手时机考虑，买房人不敢不买，担心房价后面又涨；同时，买房人又不敢马上买，担心房价又降。
这种困境，真是进亦忧，退亦忧，买了房担心，不买房更担心。
其二，买房人担心买在房价高点或半山腰，持续站岗。
总结沟通的案例，我发现很多买房人都在担心，接下来的房价，会不会降得更低，买房会不会站岗。
有的人担心下半年房价会一直持续下跌，现在买房，买在半山腰上，到了年底，房价会不会更低，年底抄底捡漏，是不是更好。
也有人担心的更加长远：22年，全国人口都开始负增长了，北京人口也开始负增长，未来几年，北京房价会不会持续阴跌？
上面这两种担心，也不能说完全没有道理，只是有点过虑了。
我之前反复的说过，7月底、8月中上旬，房产市场整体上看，基本就完成筑底了。
接下来半年，北京房价不会持续大跌；未来几年，北京房价也不会持续阴跌。
至于这一波北京房价大跌的下限，我在前几天的文章里也探讨过，《北京楼市，房价暴跌突破底线》。如果没读过的，可以点击标题链接，看一下。
其三，小部分买房人在果断出手。
最近，网上经常传出某某小区，价格比高峰期降了多少万，卖掉了。这些案例的另一面，就是买房人在伺机买入。
有的买房人，相对比较理性，对买房大事思考比较多，考虑的也比较透彻，一旦发现房价进入自己能接受的区间，便果断出手。
一个小区，超低价卖的好房子，基本也就那么几套，有的甚至就1套，这种房子卖掉后，市场上往往不会马上就新的房源供给。
因此，作为买房人，如果发现房子非常贴近自己的需求，基本就可以出手了。好房子、低价的房子，正在迅速的被扫空。
注意，这里说的是符合需求的、低价的优质房，不是笼统而论的一个小区的所有房子。房子看着挂牌量高，但真正符合买房人各方面需求的房子，其实并不多。