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房地产市场迎来重大转折。
今天，开了一个很重要的会，关于房地产的部分是这么说的：
“会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展" 。
最醒目的“房住不炒”，这次没有提，被另一句话取代了。
一共六句话，涉及的内容跟之前相比，有很大变化。发到通稿里的文字，肯定是字斟句酌。一句句来看下：
1、要切实放话化解重点领域风险
这几年，一个个开发商接连爆掉，一个恒大，负债就2.4万亿，窟窿实在巨大。此外，烂尾楼很多，保交楼成了最基本的要求，前两年，发生过烂尾楼业主断供的项目，不完全统计有几百个。
2、适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
这一句，是在此前最高层的房地产政策表述里，从来没有出现过的一句话。
“供求关系发生重大变化”，这个判断，也是对中国房地产市场最重要的一个判断，自此以后，房地产的基调就彻底改变了。
这句话，最早出现于7月14日的发布会上，央行货币司司长第一次提到这句话。10天后，这句话就出现在最高层的表述里，变成对房地产行业的定调。
所谓房地产市场供求关系发生重大变化，很重要的一个原因是，2022年全国人口开始负增长。
人口，是根本，是决定性因素。人口是1，其他因素是0。
基调确定了，接下来采取的措施方向也就确定了。
房地产这艘大船，转向了。
3、适时调整优化房地产政策
这一点，很多城市已经在调整了，只是结果不尽如人意。很多城市，即便放松了限购、限售，房地产市场依旧一副半死不活的样子，救不动。
只有帝都，定力异常坚定，依然没有出政策。对于北京来说，什么时候出，算是“适时”；什么样的政策，算是优化，模糊地带太多了。
4、因城施策用好政策工具箱
因城施策，对于帝都来说，不确定性就更大了。相比其他城市，帝都更加特殊。前阵子，网上有个段子，大家以为工具箱里都是工具，结果拿出来的都是喇叭。
这次拿出来的是什么，拭目以待。
5、更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展
这两句不是第一次提了，支持刚性和改善性住房需求，也不是第一次说了。
放眼帝都来看，以前基本是在喊口号，雷声大，没雨点。
今天说的六句话里，最重要的是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。以前人口持续增长，各个城市大干快上，都在推动城市化，建了大量的房子。
如今，人口开始负增长，以后各个城市的抢人大战会越来越激烈。人口持续正增长的城市，才有未来；人口持续负增长的城市，会越来越萎缩，甚至消失不见。
以后，再也不是所有城市的房价都能上涨，更不是所有城市的房子都值得买。
最后，新定调对北京房产市场会有影响吗？
期望越高，失望越大。
我认为大家不要有太高的期望，降低期望值，免的后面失望太大。
北京大概率不会全面放松“认房认贷”，边边角角的措施，可能会出一点。这种边际优化的措施，对北京房产市场的整体影响也不会太大，最多改善下人们预期罢了。